楼市低迷

    2007年西安楼市经历了一拨最后的疯狂，一些新开楼盘和部分二、三年前低价购置土地的项目猛然间涨价，最高涨幅超过30%,楼市出现“买白菜”似的非理性购买现象。而进入2008第一季度，本土楼市一改疯狂态势，开始转入低迷状态。有人用男人ED来形容西安楼市的一季度，而伟哥是治疗这种“病症”的对症药物，来粒伟哥吧。

    楼房裂缝

    5月12日，汶川发生8.0级强烈地震。受地震影响，西安楼市部分在建项目出现塔吊倒塌致人伤亡、已封顶和已交付项目出现外墙裂缝、内墙受损现象。引发楼市出现对抗震要求的质疑，业内外对楼房抗震性能的大讨论。高层建筑销售受挫，高层建筑的低层以及多层建筑受到热捧。

    业主维权

    7月初，西安东郊某生态区大盘一期工程交付使用。验收房子时，许多业主发现房屋附属设施存在质量问题。经检查共存在三方面20多个问题。经多次与开发商交涉，仅就不应该收取费用作出清退决定，其他问题一直久拖未决。而此阶段各个区域交付的楼盘相对比较集中，类似问题比较突出，业主、物业矛盾层出不穷，三季度业主维权事件达到高峰。开发商“按下葫芦浮起瓢”的态度不能从根本上解决问题，也缺乏解决问题的诚心。看来业主与开发商的关系，并不像宣传所说的上帝与商家，而商家更习惯用大肚子来抗。

    万人团购

    三季度，房价涨幅趋缓、部分楼盘降价、买方观望加剧。西安楼市呈现出胶着状态，万人购房团横空出世，打破了楼市沉寂。这种将分散的购买力通过网络召集，有机地团结在一起，用集体的力量去化解楼市房价坚冰，受到社会各方极大关注。这种被形容成购房者的自救活动，在某种程度上提升了购房者的自信心，给萧条的楼市注入了一丝活跃因素。

    人去楼空

    在开发商自定价格体系得到质疑、信任受到危机时，一个“五证”齐全并销售一空、主体封顶但存在质量隐患的项目“激情2006”，开发商席卷购房者血汗钱人去楼空。演绎了一场楼市“空城计”，使政府监管受到质疑，购房者利益如何保障？消费者常常听到没有“五证”的房子不能买，而有了“五证”也无法保障，究竟什么样的房子才有保障？在人心涣散楼市低迷的时候，这样的开发商只能使行业信誉蒙霜！都说吃一堑长一智，但对消费者而言，这样的学费未免也太高了！

    房补新政

    9月3日西安市政府出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房及二手房给予一定比例的补贴，这项引起全国轩然大波的意见，在众多地方新政中有些鹤立鸡群，被人们喻为“西安新政”。由于出台便四面楚歌，以至于实施细则一直云里雾里，直到12月17日国家出台二套房松绑政策，西安新政才得以除去面纱。从年底反观“西安新政”，有媒体讲“有一定的开拓性、前瞻性”；对购房者来讲，有总比没有好；从实施上看，退税资金至今没有到位。从政策出台到细则问世，再到具体实施总给人不畅快的感觉。

    观望等待

    西安新政出台、央行数次降息、契税实行减免等一系列救市举措，并未使萎靡的房地产市场出现回暖现象。相反一些开发商误读新政，认为楼市春天初现。他们报着房价体系不放，拒不降价或虚意降价，引起购房者反感。年内最后一拨降息以及新六条，利好消息出尽，楼市岿然不动。有专家学者说了，2009将继续降息，二套房政策将继续放宽，都说锅底有肉，谁不想在锅底划拉一把，抄一把底呢！

    买不起

    2007让大家认识了一个新概念CPI，2008让大家记住了更多的概念，降息就是其一。从9月下旬到年底短短3个月时间，国家连续5次降息，其中一次破天荒的降了1.08%，这是建国以来都非常罕见的。降息为刺激楼市消费，可再降也只是利息，买不起依然是买不起，什么时候房价降到购房者的心坎了，才能说出手的事。买不起房子不是钱少，而是房价的水分太高，如果说新开盘的地价拿高了，凭什么是我们买单啊？前几年2000多的盘子，凭什么今年就4000，没有泡沫这又是什么? 一句话，我们是刚需，但房价太高买不起。

    二手房

    对有一定购买能力的购房者来说，二手房形同鸡肋。但对楼市刚需来说却乐此不疲。尤其是国家五转二、减税，西安房补实施等，对二手房交易都是利好。在今年商品住房销售与去年同比下降30%以上的情况下；二手房交易虽然不够活跃，但仍比去年增加约40%。二手房不一定都不好，成熟地段、入住省事是二手房最大的优势。二手房这个新名词也一改往日少人问津而变得被不同阶层的人所津津乐道，尤其是经过旧城改造后故土难离的老城居民，在拿到拆迁补偿款的第一时间就到处去找二手房。二手房已成为住宅梯度消费“食物链”上不可或缺的重要环节。

    暖气

    有一套集中供暖的暖气房一直是许多购房者的心愿，可今年冬季这个心愿屡屡遭遇冷冰。由于房屋发展迅猛，热力管道力不从心，加之煤炭价格高举，使安定了几年的供暖价格出现上涨压力。集中供暖价格涨而热效降；小区供暖超出物价监管范畴；许多刚交付楼盘竟以沉默对付要求供暖的业主，楼市冷，业主的心更冷！披着被子看电视是对西安楼市最大的嘲讽。卖楼时作为销售重点的暖气，在交付时被刻意冷落，是主观原因，还是客观因素？是真心为大家着想，还是欺骗善良？西安楼市的现状应该引起开发商的警醒了，“水能载舟、亦能覆舟”的古训不是空穴来风，暖气问题不光折射社会问题，企业的良知也面临拷问。