标间式

    做中介经常与各种职业的人打交道,因房结缘的朋友不少。其中有一部分每年都要往返西安多次的差旅族,因单位差旅费包干而放弃宾馆酒店,他们往往又很难舍弃一些固有的生活习惯,对宾馆标间式小户型情有独钟。笔者一福建朋友就是如此,前几年住宾馆,后来租标间,去年在城内干脆买了一套标间式小户型。他说:“把花在宾馆的钱投在房子上,使用若干年后还能返还回来,何乐而不为呢”。

    这种标间式小户型一般面积较小，10-30平方米，针对差旅族再好不过，他们白天工作应酬吃喝，根本没有时间做饭，回到家里冲洗后到头便睡，图了个简单便捷。偶而弄些熟食也是在电磁炉、微波炉上热热，所以这种户型适合临时或阶段性居住人群。

    开间式

    与标间式不同的是这种户型略大于前者,一般从30-60平方米,并且比前者多了厨房功能,而卧室与客厅没有明显区分,只能在使用时按家具摆放加以区分。这种户型多适合于工作不久没有太多积蓄而追求独立的人群,或用于结婚过度的第一套房,以80后人群居多。笔者两个婚龄朋友就是这样,一个06年买了37平方米的小户型,一个07年买了59平方米的小户型。两套户型在设计上没有大的区别,37平方米的厨、厕、房相对小,59平方米的均有放大。从居住使用的角度上讲,59方便些,37的局促些,但从过渡的角度上讲,个人观点还是选择37平方米的,这样可以减轻月供压力,将重心集中在第二套房上,小面积房出租受益更突出,出手也快。

    这个户型不足之处是没有客厅,或厅、卧不分,不方便来客拜访,但用于居住则显实惠。这种户型与前者共同有一个听起来很美的名字--小户型公寓，一般多见于高层建筑，暖气、天然气、热水齐全，环境相对较好，租赁的性价比较高。

    居家式

    这种小户型面积一般从40-60平方米,与前两种相比除了突出了厨卫功能外,厅、室也非常分明。这部分房比较适合居家过日子,是小户型中最受追捧的户型。这种户型从90年中期城市拆迁安置开始,到现在在各个区域商品房中均有涉及,虽谈不上主力户型,但其需求久盛不衰,这也是开发商从最初不愿为之到现在人人为之的原因。因卧室与客厅自成体系,故适合一家三口居住,偶尔来客,客厅也能对付,使用功能非常突出。

    这种户型中，前期建设的基本没有双气，近年建设的基本设施齐备，可谓“麻雀虽小五脏齐全”。购买这种户型的人群也是三种户型中跨度最大的，从20多岁的年轻人到60多岁老年人,因居家功能十分突出,且分门别类使用起来也很方便,二代人居住也不局促。笔者几年前就在这样的户型中过渡了两年,当时孩子在学校寄宿,每周回来两天,这两天就睡在客厅的沙发床上。小户型房最容易给人温暖的感觉,所以直到现在,住上大房子后依然留恋在小户型里的日子,更平添了小户型情节。

    一款适合于自己的小户型,好比量体裁衣那般贴切,给人温馨。使用起来方便,打扫起来容易；冬天采暖,夏天制冷效果显著,相对大户型来说实用且节能。从购房的一次性投入来讲比较低，更容易被接受，能够有效地降低生活成本,提高生活幸福指数。