一.今年以来、由猪肉价格上涨引发的物价上涨幅度超过往年，来势凶猛达历史最高水平。一揽子物价也纷纷搭车莫名上扬。八     杆子打不着的物价都涨了，房租焉有不涨之理？

二.下半年以来、全国房价出现大幅度上涨现象，西安还出现了“跳涨”。一些沉积多时的“烂尾楼”、“瑕疵楼”、“位置偏远楼”等销售一空。城北楼盘破天荒地大幅度涨价，大有赶超“西高新”的势头，房价上涨促使房租上涨空间增大。

三.随着住房市场化、旧城改造、城乡一体化进程加快，西安各区大规模拆迁项目相继实施，成千上万户居民面临被拆迁的现实。被拆迁居民近阶段过渡用房需求极度增加，小规格房屋需求（租赁）严重匮乏。由需求导致房租上涨符合市场规律。

四.大规模房地产开发项目形成的造城运动，拉大了城市骨架，使城区原有面积成倍扩大。扩大的城区造就许多商机。新的商机增加了新的就业机会，不论投资、创业、就业等，对租房均有一定需求，需求的不断增加推动了房租上涨。

五.人民币持续升值使人均收入普遍增加，收入提高支持居民改善居住环境需求。由平房换单元房、小单元换大单元、条件差换条件好的房屋，使配置较好、附加值高的房屋租金上涨得到有力支撑。

六.房地产二级市场火暴催生商品房价格上涨，高涨的房价超出了一般家庭的承受能力，居民望房（价）兴叹成为事实。高价之下购房需求实现转移，如其高位买房不如暂时租赁。钢性需求使房租稳步上涨进一步得到支持。

七.清理整顿国有直管公房以历年少见之“雷霆”手段，使约占五成、有转借转租现象的租赁户，将“房客”撵出户外推向租赁市场。这股“洪流”冲向市场，很快被吸收、消化，房租也随波逐流般地被抬升到另一个高度。

八.其他诸如工作变动、临时事物、走亲访友、旅游休闲、上学看病、盖大楼、修地铁等等，都与房屋租赁有着千丝万缕、密不可分的关系，这些因素是支持西安房租上涨的根本理由。