“上周登记还是18万，昨天就涨到了19.5万。”说话的是一个房产经纪人，他们接受委托的是一套市中心安置小区五层68平方米的房子。房子委托时的售价是18万，平均每平方米2647元，与最近出炉的《2007年上半年房地产发展报告》所公布的二手房均价相当，应该说价格还是比较客观的。但仅仅登记了一个星期房价就涨了1.5万，涨幅惊人的达8%,这个涨幅还算小，大的更是令人咋舌。
 
    与新房相比， 二手房有着相对较低的价格，社区成熟、装修、配套设施等较完善。买了不用交住宅维修基金，不用大动干戈装修，稍加粉饰即可入住，更重要的是二手房相对较小的面积决定了较低的总价位，因此为众多低收入阶层所青睐。
 
    去年“国六条”出台后，西安二手房市场一度出现交易萎缩，价格回落现象。年底至今年一季度，由于股市火爆，一部分人卖掉房子炒股，使交易房源有所增加，二手房价稍有涨幅。到第二季度突然出现了价格猛涨趋势，涨幅达到了10%以上。一些热点地区如高新区、市中心、重点中小学附近等地方的房屋价格涨幅更大。
 
    表面火爆的市场背后，交易量却不尽人意：上半年西安二手房交易量仅1404套，与06年全年10931套的交易量相比明显呈下降态势。在总量下降的同时，二手房价不断攀升，供需矛盾依然很大。市场可供给房屋面积依然偏大，总额依然骗高。而市场需求重点集中在50-80平方米，这个区域的房屋与大面积房屋需求比为5：1。而市场可提供房屋的面积多在100平方米以上，占总房源的80%以上。即便有15%以上的小户型房屋，但其中有三分之一没有产证、三分之一发证时间不足五年，剩下可交易的便“寥寥无几”了。
   
    市场需求持续旺盛，小规格房屋首当其冲，二手房边卖边涨的现象就不奇怪了。综观今年二手房价暴涨，除了“淤滞”的刚性需求外，物价上涨因素带动房价上涨的因素也不可忽视。而普通购房者买不到房造成的房源紧张的预期心理致使房价“越涨越抢，越抢越涨”。
 
    根据统计，进入下半年以来，我公司共登记出售房源约50条，其中，中途涨价的有20条，比例占到40%。这个现象在以前很少发生，而现在却司空见惯。虽然说市场经济下可以自主控制价格，但且卖且涨、且卖且变的做法难免给人留下“朝令夕改”或说话不算数的口实，使卖房人、经纪人、中介的信任度降低，对中介市场健康发展不利。所以、提请卖房人在登记出售房屋时，一定要仔细斟酌，并对比周边房屋价格，不论报高报低都应客观公证。

    上月，一条在我公司沉寂半年多的城东十里铺的房源，在网络上引起许多人的关注。房屋为多层住宅，在顶层。为三室二厅，110平方米，有双气，已装修，南北通透。去年该房屋报价18万元，但在客户看了一次房屋后价格涨了3万元。由于客户购房需求急迫，加之近期房价不断上涨，房东在涨了一次的基础上又涨了一次，将价格涨到了24万元，比原先报价整整多了6万元，涨幅达30%多。因有先前报价，加之涨价太突然，房客坚决不予接受。但因公司与房东的委托形式为口头委托，所以不能有效制约这种随意涨价行为，只有不断地向客户道歉，争取达成谅解。但客户坚持认为：是中介与房东联手做价，以谋取更大利益，此事最终不欢而散。

    西安二手房市场长期以来交易量品种单一，户型偏大使得小规格房屋价格持续上涨，且卖且涨，使风声水起的二手房价雾里看花居高不下。希望通过近期政府出台的关于加快房屋权属登记的有关规定，使一部分房屋尽快办理产证、充实到市场上来，使虚高的二手房价得以理性回归，使且卖且涨的现象得到有效遏止。