与之相呼应的二手房市场却一片死寂：房价依然高挺，交易依然寥寥。已经有一部分中介耐不住冷淡关门大吉。

   一手房不跌反涨给人们造成“过了这个村、没有这个店”的感觉，追涨杀跌间还是反映出市场中的刚性需求。二手房的交易萎缩则与“营业税”、“个税”有着直接关联，还有近似于一手房的价格也将目标客户推向一手房市场，不论一手、二手，不论居住投资，市场需求确实庞大。

   有需求的人总是不停的关注着房地产市场，售楼中心、报纸、电视、中介公司等，我的几位朋友就是这样。前几天有人就拿着售楼传单及报纸找到我，让我帮助把关。看了感觉实在便宜，都在900左右，心里感觉：又是城中村改造。这个感觉并非对城中村有偏见，实在是西安城中村改造项目合法的太少，大多拿个“批文”就开始卖房，让人怎能放心？

   后来、朋友回来告诉我，却如我言。那么，城中村的房子到底能不能买？明确地说：还是应该具备“五证”方可放心购买。这位朋友无房住，压根对我的这种说法不赞同，但还想让对风险进行评估。也真难为他，毕竟无房，且手头也不宽裕。只好用一个实例来说明：三年前一个朋友要结婚，女方要求买新房，他踏遍中介没有找到合适房子，三番五次向我咨询，后来咬牙要买了同是城中村改造的“XX新村”的房子，当时均价1200。近期听说这个项目已经通过相关部门审批，“五证”也逐步在完善，二期的预计售价为2600元/平方米。

   咋一听，这套房子三、四年内就翻了一番，朋友更是按捺不住。其实，如果真如他所言就不止是只翻了一番。商品房在开发前，首先要将土地过户到开发商名下，土地的使用年限就开始计时，所以、所有商品房虽然使用年限为70年，几乎没有人可真正享受到70年。城中村改造项目，由于前期建设多为非法，土地使用性质没有转变，土地证也就无法过户到开发商名下。购房人不论使用了多少年一直没有实际计算房屋使用年限，而从开发商将耕地或宅基地转变成住宅用地时，才能将土地证过户到自己名下，从这个时候才开始计算土地使用年限，所以，那位朋友受益可见一斑，这点自然成了销售城中村项目时最有利的说辞。

   说了这些仿佛是在给城中村“拉拖”，连自己也拿不定该不该让朋友出手。联想到以前有些城中村项目建成后，由于没有相关手续，水、电至今没有着落，正常使用根本无从谈起。还有在建的项目被相关部门喊停，甚至被强制拆除等等，遇到这些，损失谁来赔偿？利益怎么保障？谁又对此长了“前后眼”呢？此时、套用一句话算作对城中村项目（当然是手续不全的项目）的概括“城中村项目是把双刃剑”！