五月二日下午，雨停、风较大。按行程安排下午自由参观大连市最繁华的商业中心———青泥蛙桥商业中心。进入商业区只见人头攒动、摩肩接踵、拥挤不堪。趁着妻子、女儿商场购物，喜欢清静的我钻进网吧既躲清静、又避冷风，再整理整理所见所闻。因习惯问题用不惯网吧键盘，只好尽量字少语简。

    大连的房屋中介有一个共同的特点，常见的一句广告语被诸多中介所广泛使用：“现金收购产权房、低债房、使用权房”，其它还有如：“动迁购房”或“急购产权房”等。这也说明了大连市的住宅交易环境非常宽松，相关政策非常到位，中介非常活跃，交易非常便捷。不然的话就会出现“吃差价”买受人是否知情、是否愿意；“单方面”过户管理部门是否放行、能否通过；“使用权房”是转让产权、还是使用权的问题，这些均有待于我们日后继续考证。

 

    在大连同样看到了在西安常见的一句话“急购住房、中介勿扰”。同样可以看出大连人在选购住房时的理性和谨慎以及对中介所持的怀疑的态度。这也是国人因收入低而倍加珍视自己的劳动果实、朴素的、统一的“习惯”缘故吧。

 

    大连有特色建筑很多、分新老两部分。一部分是十八世纪末到十九世纪初被日、俄占领时期遗留下来的俄式、日式别墅类建筑。这类建筑多被国家定为“文物保护”单位。最具代表性的就是俄罗斯风景一条街，既被有效保护，又被合理开发利用。从早晨8点到午夜23点、全天侯不间断营业，是省内外游客的必去之处。

 

    另一部分则是近二十年来建设的商品房。商品房又分普通、高档、别墅、观景、观海住宅等。因大连地处丘陵地带，所以许多建筑就因地制宜、依山而建。这样的建筑看起来高低错落有致、层层叠叠也就显得别致。但也有一些不便如：同一建筑单元层高不一；同样建筑户型、面积不一；同样楼层朝向而采光不一等。近年来大连所建设的高层住宅的建筑风格以海派、欧式最为多见，也以城市中心最为集中。

 

    大连的中介、无论在公司内做的贴纸广告、还是报纸广告均比较简练、文字用得比较少如：第一行署名住宅名称或地址；第二行户型和面积，面积后只用一个“平”字代表平方米；第三、四行注明方向、装修状况及产权性质，“有产权”就是全产权有证房屋。价格用“万”即说明价值；每条信息的落款均一部电话、一个联系人，说明业务员实行责任制，按劳取酬。另一方面信息落实到人，有效地避免了业务员之间因业务冲突（抢单）而影响收益和团结。

 

    大连中介公司的广告宣传支出比较大，这点从报纸上看得出来。少的每次50多条，多得则100多条，每条房源一平方厘米，有的则是1X2(厘米)。栏头还要占据相当一部分版面，我想可能大连的媒体收费低的缘故吧。这点并非虚言，因大连人均年收入不高在全国属中等偏低水平，但消费尤其是服装消费水平则位于全国10强了。

 

    好了，今天先到这里吧，今晚20点我就要乘船到烟台（山东）了，我还要做一些准备工作，再见。