本文于2006年6月27日发表于《西安晚报》

    多年以来、谈起买房置业好像不是年轻人的事，多为中老年人所为，即便是为孩子购买房屋，也要由老人亲自“上阵”。但此现象近期却有“反其道而行之”的表现，购买二手房的群体不再由老年人“一统天下”，购买者当中的年龄结构越来越年轻化，年轻人操办自己的买房大事已逐渐形成趋势，西安二手房消费群体逐渐趋向年轻化。

 

   2004年下半年，西安一手房市场普遍出现户型偏大、价格走高的现象，将一些普通收入、只有小户型消费能力的群体排斥开来，由此形成分水岭。大部分年轻人此时将目光转向了曾经“不屑一顾”的二手房市场，使去年上半年二手房交易出现了近年来少有的强劲势头。2005年中“国八条”出台后，虽对整个市场带来影响，但年轻人购买二手房的需求一直在攀升。

 

   拥有一套属于自己的房屋对年轻人而言具有极大的诱惑力，它不仅是个人财富的象征，更是事业有成的标志。拥有一套房屋的重要意义还在于房屋是自己家的标志。基于此，西安房地产中介公司开始迎来越来越多的年轻购房者，虽然这些年轻购房者所占比例还没有一个准确统计数据，但购买二手房的年轻人确实大大增加了，而且买主年龄也有越来越年轻之趋势，一些二手房买主甚至只有２０出头！

　　年轻买主开始青睐二手房，并不奇怪，因为年轻人的生活尤其是夜生活极为丰富多彩，很多年轻人经常呼朋唤友玩至深夜。此前很多年轻人喜欢购买郊区楼房，但住在郊区毕竟不是很方便。更重要的是，虽然郊区商品房相对市中心区商品房价格较为“便宜”，但致少也要1500元左右/每平方米，而市区内的二手房，2000元左右/每平方米比比皆是，还有不少低于这个价格。一套55平方米的小二室、1０万元左右，通过二手房按揭便可轻松“拿下”，显然，其置业“门槛”远低于购买郊区房。由于年轻人经济实力普遍不强，首次置业追求“一步到位”往往会加重生活负担，正因此，近期很多年轻人开始“理性消费”或“梯度消费”，将首次置业目光转向总价值相对较底的二手房。

    如今人们的居住观念已发生改变，人们不再像以前那样一辈子固守着一套房子终老，换房率越来越高，现在的年轻人今后一生可能会多次换房，甚至可能拥有多套房屋，因此，首次置业先“量体裁衣”，选购一套总价不高的二手房，待日后经济条件改善再换取更好的居所，这已经成为目前西安相当一部分年轻人理性置业选择。

    相反，超出自己经济实力盲目追求置业“一次到位”，盲目追求居住享受，甚至为了“面子”而不惜盲目攀比的置业观念，不仅不现实，更有可能给自己今后的工作生活增加负担，甚至会引发个人理财危机。据开办按揭购房业务银行的相关人员讲，由非理性购房而不能按时还贷的案例中，年轻人占相当比例。有业内人士表示西安二手房买主出现年轻化趋向，是一种好现象，但应理性选择，有关方面应当及时把握商机，合理疏导，抓住这一市场新动向拓展市场。