经过一段时期紧锣密鼓的积极筹备，一家名为“西安京祥房产中介公司”的中介机构正式诞生了。为了这一天小祥可谓费尽心机、多方打探、不耻下问；为取得中介行业经营资格，小祥又四处撒网、不惜代价、招兵买马聘请了三位具有一定文化程度同时持有房地产经纪人证的年轻伙伴。在诸多有利因素的前题下，小祥采用优化组合的办法租用了社区为其提供的门面房；在中介办的帮助下制定了收费标准及相应操作办法；置齐了一应办公设备，尤其是电脑。为了使客户对中介（房产）过程一目了然、小祥特意将房产交易流程用漫画的方式表现出来：
一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二. 业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
三. 中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
四.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
五. 客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七. 买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。
九 .买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。
    现在万事具备，只欠择日开业了。
    九月一日西安京祥房地产中介公司正式开业，适逢西安第四届秋季房展会开幕。一串鞭炮过后“庆典”仪式结束，一切安排停当后小祥决定去房展会上开开眼界。还未进会场便看到西安工商局双生分局建筑房地产管理所和《西安晚报》购房者俱乐部在会场入口处设置的咨询台、为消费者提供有关政策咨询，以及让购房者在买房的过程中了解更多的服务内容，解决购房人的疑难问题。小祥在展会上走马观花地看了一遍，最后在二手房的展厅前停住了脚步，毕竟自己才入行一定要抓住这个机会好好学习一下。他首先来到“高新置业”的展厅前索取了一些资料，查看了租售房源，并以一个购房者的身份向工作人员提出了问题、得到了满意的答复。接着将天天、立好信、申大等中介机构的展厅细细转了一遍，最后来到位于展厅右侧的“西安房地产信息网”的展厅前。这里相对热闹了许多，只见人头攒动、摩肩接踵，原来大家都争着在电脑前查询自己所需要的二手房房源、旁边则是在排队领取2004版“西安居民购房指南图”呢，由此看来二手房的市场空间有很大潜力，并以它的价廉物美受到人们的追捧。
    小祥一边庆幸自己走对了路，一边赞叹网络文明带来的便捷，心里也暗暗地将上述几家中介机构的特点（优势）作了对比：高新、立好信、申大三家机构都在不同地域设置了分部，在信息的搜集中具备一定的优势。天天房产为一店式经营，利用报纸广告进行信息收集与发布。
    那么对于自己，京祥的经营策略，或者说特点是什么？在哪里呢？小祥又一次陷入了深思中.......