自从去年中央开始对房地产业实施宏观调控以来，上海的房产市场犹如吃了兴奋剂，不跌反涨，而且有加速之势，炒作越演越烈。影响房价的因素很多，这里只就房产中介商因素谈谈自己的看法。

房产中介的主要业务是房产的买卖和租赁，从中赚取中介费用（佣金），中介费用是按成交金额的一定比例收取的，这无可厚非。但现实是：商人终究是要追求利润最大化的，而影响中介商收入的主要因素有两个方面：首先是收佣比例，其次是房屋价格。从政策及市场因素来看收佣比例的浮动范围是有限的：一方面受物价部门监管，另一方面受市场整体收佣比例制约；而房屋价格的变动却是无限的，缺乏政府约束力，易于附加概念性炒作。

从以上分析不难看出，对中介商的收入而言，无论是房屋的买卖还是租赁，价格的变动是最为敏感的因素，且易于操控，尤其是在上海这个寸土寸金的城市。不同的地段（城区）、交通设施的组成(含未来五年内计划开通的交通设施或线路)、与绿地的距离、小区开发商冠以的概念、房型、装修、景观、朝向等众多或人为或自然因素，为房价空间赋予了无穷的想象；在收佣比例相对稳定的条件下，房价的上涨能为中介商带来最为直接的利润增长，这种不成熟的经营环境驱使中介商利用各种营销手段来达到抬高房价牟取最高利润的目的，客观上使中介商成为哄抬房价的重要组成部分。

所以我们经常会发现同一个楼盘内条件相同的房产在不同的中介商处挂牌价格会有很大差别，甚至每平米相差几千元的事都时有发生，房租价格也是如此。尤其来上海买房、租房的大都是外地人，他们对市场价格并不了解，缺乏信息对称性，也就更易被中介商忽悠；因此，要平抑房价，就必须淡化房产中介商的作用，强化政府的职能。

中国是个经济并不发达的人口大国，“安居乐业”一直是政府和老百姓的共同愿望；“安居乐业”重在“安居”，特别是中国陈旧的户口制度更促进了老百姓对自有住房的需求，房价的稳定正日益成为百姓安居的重要条件。

针对这种局面，我大胆的设想：何不引入更加开放的信息环境来削弱中介商对房价的助燃作用。比如说，完善前段时间国家大力提倡的网上购房、租房制度，由政府相关的职能部门（象政府办的房地产交易市场）来承担这方面的免费服务（只收取成本费），由楼盘所在地的居委会提供租房公证服务，更便利人们通过网上来完成房屋的交易，使房产交易信息真正公开化、透明化，消除引发房价泡沫的一个重要因素——房产中介商的助燃作用；从而淡化中介商的市场机能，增强房产的流动性，平抑房价。