----首发于金融投资报<财富星期五>
　　 去年中央政府出台的调控房市的“国八条”，不可谓不严厉，高层还曾经放话：哪个地方控制不住房价，就要撸掉当地官员的“乌纱帽”。结果如何？除了长三角地区房价疯涨的势头被暂时抑制住之外，北方和内地许多大城市房价仍在疯涨，势头还越来越猛。为此，国务院不得不再次推出“新六条”，九部委也跟着下发了调控房市的十五条细则。
　　如果说去年的“国八条”至少对楼市产生了短期震动，使许多欲购房者产生了观望心态，那么这次的“新六条”和“十五条”公布后，市场反而波澜不惊了。就是在高层心病所在——这一轮房价疯涨的京、津、唐、环勃海地区，当地官员仍气定神闭，稳若泰山。北京市统计局副局长于秀琴5月30日披露一组数据称：今年1—4月北京市商品房竣工面积447.9万平米，同比下降13.3%，其中住宅竣工面积同比减少25%。这意味着什么呢？就是供应减少，房价必定还要涨。拿她的话说：“北京房价总体是稳步上升。”既是“稳步上升”，言外之意是不是就没必要调控了？调控剑之所指的重点地区尚且如此，其他地方就更不用说了。据了解在传达“新六条”、“十五条”时，内地一些城市的干部多有怨言，诸如“沿海生病，内地吃药！”与之同时，一些媒体也引用一些房地产老板和“专家”的微词，说这些调控措施“执行操作难度大”、“调控作用有限”……国家出台的调控措施的影响力，也就大打折扣。
　　为什么当今世界最坚强有力的中央政府难以搞掂一个房市？原因当然是多方面的，客观上讲，上头的一些调控政策本身是矛盾的，离市场化越来越远，虽然初衷是好的，结果南辕北辙。一些调控措施本身是助涨的；市场经济是靠信息来调节的，政府宣布实行最严格的土地管理政策，这本身就是土地供给减少、地价上涨并拉动房价上涨的市场预期信号，就凭这一条就足以使房价涨；采取“挤牙膏”式的土地指标管理，使地价飞涨，许多大城市一年地价涨一、两倍，不但没减少用地，反而诱使更多的人明里暗里圈更多的地囤积待涨；紧控房地产开发贷款，提高开发门槛，削弱了竞争，更容易形成几家大的寡头垄断市场操控房价。所以去年调控政策一出来，开发商偷着乐。最搞笑的是舆论曝光北京有的开发商囤积楼盘后，当局迫于舆论压力开的罚单居然是令这些楼盘停售几个月，这不等于是帮助其堂而皇之捂盘吗？是管理当局弱智还是明罚暗帮忙，调戏调控？我们有理由这样问。
　　上有政策，下有对策，早就是普遍现象了，与过去不同是，现在上面要调控，下面的官员敢讲：“给我顶住！”去顶的当然不是众人所指的开发商，也不是银行，而是地方部门。为啥敢顶？利益太大。卖地所得是地方当局最大的第二财政，许多大城市一年光土地收入就达上百亿元，房地产火了，地价扶摇直上了，第二财政也呈几何级增长，不仅可以大搞城建等政绩工程，机关福利也节节高。你看上海，房地产销售一年就超过3000亿元，土地收入就是几百亿元，连图书馆的工作人员平均月工资也高达7000多元，是内地一个小县普通公务员工资的10倍！别的城市能不眼红？房价疯涨，70%的老百姓买不起房，地方官员难道不知道？这不是他们需要关心的问题。他们只需要关心GDP，还有一些腐败官员更关心的是权力提成。房地产开发暴利越高，权力提成也越丰厚。当今中国的大腐败，早已从交通、金融等领域转移到国土、城建等部门。地方官员尤其是相关部门的官员，在房地产的问题上，都是一种心态：“怕冷不怕热，怕跌不怕涨”。而且城市之间还要攀比：你北京一年涨了百分之二十几，我才涨百分之十几，涨得不够哩！大家也明白：如今的楼市像股市，买涨不买跌，房价涨得越疯，投机、投资资金涌入越多。所以于公于私都要房地产价格年年大涨，才有搞头。
　　勿庸讳言，当今中国的官房勾结，早已超过官煤勾结的广度与深度，更具有普遍性，危害也更大。有几个违规地产项目背后，没有权力的插手？官员用土地指标短缺相要挟，给谁土地就等于让谁发财，虽说必须搞招、拍、转，但许多是走形式，掩人耳目。开发商有甜也有苦，做一个项目要过多少关斩多少将？学者徐滇庄说抓几个银行行长房价就下来了，我看没那么简单。官煤勾结的面要小得多，尚难治理。如果不以惩治官煤勾结更严厉的措施打击官房勾结，再多再严厉的调控措施绝都管不了多少用。中国房市的问题，已经不仅仅是一个市场问题，而是一个社会治理问题。