邹涛:1月全国70个大中城市房价涨9.5%？

                                       文/邹涛（邹涛私募基金首席研究员）
   邹涛REITS解读点评：国家统计局的数据一向是有水份的，一般来说，中央的是“政治数据”，地方的是“政绩数据”。作为普通老百姓，看这些官方公布的数据时，只能将其作为一个小的风向参考而绝不能当真。邹涛REITS分析，自实行房产新政以来，中低端普通住宅产品事实上是在走低的，绝不可能有达一成的涨幅。各地统计上报的官方数据本身就不严谨有水份，报到上面后，水份更大。以深圳为例，中低端普通住宅销量大减，成交的以豪宅为多，豪宅的成交价格成为统计数据的主要“成分”，无论是同比和环比都毫无可对比性。欲买房的老百姓完全不必把国家统计局的这种水份统计数据当回事。要真正了解市场，一定要到第一线去走访了解，一切让市场说话，同时继续静观政策调控的进展，以不变应万变，该出手时就毫不犹豫出手。

　附：

  2010年2月11日，国家统计局发布最新数据显示：今年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月扩大1.7个百分点，并创21个月新高；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月降低0.2个百分点。值得一提的是，国际旅游岛规划已使得海南房价飙升，1月三亚、海口的房价涨幅，无论是新房还是二手房、无论是同比还是环比，均居70个大中城市的前两位。

　　从最受关注的住宅市场来看，1月70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比去年12月扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比去年12月降低0.2个百分点。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.0%，环比上涨0.2%；商品住宅销售价格同比上涨12.7%，环比上涨1.9%.

　　分地区看，新建住宅销售价格同比上涨的城市有69个，其中涨幅较大的有海口35.1%、三亚31.2%、广州22.4%、温州和金华均为16.9%；价格同比下降的城市仅有唐山1个，降幅1.3%。而新建住宅销售价格环比上涨的城市有64个，其中涨幅最大的有三亚22.7%、海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%、北京2.5%；价格环比下降的城市有6个，下降幅度均不到1%.

　　另外，1月70个大中城市二手住宅销售价格同比上涨8.0%，涨幅比去年12月扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比去年12月缩小0.1个百分点。

　　二手住宅销售价格同比上涨的城市同样有69个，其中涨幅较大的有海口29.5%、三亚27.5%、深圳24.9%、温州18.7%、杭州14.1%；价格同比下降的城市仅有泉州1个，降幅1.0%。二手住宅销售价格环比上涨的城市有62个，其中涨幅超过10%的城市有海口22.1%、三亚18.1%；价格环比下降的城市有8个，其中跌幅超过1%的城市只有泉州1个，降幅1.5%.

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