邹涛房产理财观察(2):中国房价已提前完成通货膨胀

本文为《邹涛REITs俱乐部www.zoutao.com 》会员内部交流研讨会部分材料。

[核心提示]:《邹涛REITS房产理财俱乐部》的专家团队综合各方情况分析：2009年上半年，中国普通老百姓（包括投机者）对通货膨胀盲目的预期恐慌通过宽松的信贷资金购置固定资产，希望抵抗通货膨胀，导致固定资产（如房产）价格被最大限度推高，提前完成楼市的通货膨胀。接下来会造成房地产市场成交大幅萎缩。当预期的通货膨胀没有如想象的严重，甚至最后出现的是“通货紧缩”后，固定资产就会变成一个烫手的山芋----不但保不了值，反而积压资金---反之措失其他投资（如股市）收益机会。

    进入到2009年上半年，很多并不真正了解通货膨胀根源的普通老百姓在迷迷糊糊的通货膨胀预期恐慌心理作用下，不断盲目跟风买房，迷迷糊糊地就把现金换成了所谓的固定资产--房产，以为“能抵抗通货膨胀”。如果他能细心研究一下什么是“通缩”，也许他就会把握真正的机会在哪里----

   根据国家统计局公布的数据显示，上半年，居民消费价格指数（CPI）同比下降1.1%，6月份同比下降1.7%；国内工业品出厂价格指数（PPI）同比下降5.9%，6月份PPI同比下降7.8%。

一般而言，CPI是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要依据。此数据即出，关于通货膨胀论的争议似乎可以终止。中国社会科学院经济所研究员袁钢明向《中国经济周刊》表示，“此数据表明，目前根本不存在通货膨胀问题，通货紧缩仍在继续。”

经济学家定义的通货紧缩是指，一般物价水平在某一时期内连续性地以相当大的幅度下跌。最直观的表现是市场上流通的货币减少，人们的货币所得减少，购买力下降，进而影响物价下跌，造成通货紧缩。

表面上看，物价下跌对老百姓来说是件好事，但是这种由于老百姓购买力减少导致的物价持续下降，会使生产者利润减少甚至亏损，继而减少或停止生产，导致失业率急速上升。

我们认为，与通胀相比，通货紧缩是一个更让各国经济政策制定者头痛的问题，因为它更加难以治理。

《邹涛REITS房产理财俱乐部www.zoutao.com 》的专家团队综合各方情况分析，认为：2009年上半年，中国普通老百姓（包括投机者）对通货膨胀盲目的预期恐慌通过宽松的信贷资金购置固定资产，希望抵抗通货膨胀，导致固定资产（如房产）价格被最大限度推高，提前完成楼市的通货膨胀。接下来会造成房地产市场成交大幅萎缩。当预期的通货膨胀没有如想象的严重，甚至最后出现的是“通货紧缩”后，固定资产就会变成一个烫手的山芋----不但保不了值，反而积压资金---反之措施股市收益机会。

  房地产是一个周期性、政策性非常明显的行业。从1998年启动住房改革到2009年，历经10年的半市场化发展,特别是2008年的全球金融危机，在政府百年不遇的天量信贷资金的推动下，使中国房地产市场错失了一个千载难逢的理性调整良机，从而提前加速了房地产市场的通货膨胀。我们认为，在所谓的刚性需求被信贷资金“消化”后，房价已经提前完成通货膨胀。现在,正式是普通老百姓高卖房子的时候......

   还要告诉大家一个更高瞻远瞩的信息：中国一直是希望借美国经济危机这一千载难逢的机会成为世界强国的，人民币跨境贸易结算已经试点。人民币对于成为国际货币的雄心是勃勃的。。。。那意味着什么？人民币会“很值钱”(而泡沫资产的普通住宅房子不一定值钱)。
    中国的经济发展希望在于实体经济。未来国家的政策应该鼓励资金投向更多的实体经济。未来会怎样？让我们拭目以待！