房价回调的日子应该不远了

    昨天，一朋友告诉我一些情况。他开车到关外某豪宅楼盘去看看，也就是咱穷人过过眼瘾的意思。这个楼盘建了两百多套townhouse，均价估计在2.8万元左右，每套房子价格在600万至1200万之间。与预计很多人抢购的情况不同，整个楼盘只有两三家人在看，显得比较冷清。

    这是偶然的吗？

    前段时间竟然有房荒之说，还传闻哪个哪个楼盘一推出当天就卖掉大半，还有的说要排队买房。更有的文章说，外地的大富豪如山西煤老板，温州商人用麻袋背着钱来深圳买楼，楼价越高越好卖。但眼前的情景似乎说明，即使那些场景以前曾经有过，但现在已经不存在了。尽管售楼员说，已经销售过70%，但我很难相信。这样高的房价，除非钱烧手了才会去买。
    房价很难再往上攻了。据有关部门内部传来的未经证实的消息：5月份商品住房平均成交价格已经从上个月的10000元回落到8000多元，差不多跌了20%！

    这一年来，房价已经成为众矢之的。照我看，至少已有“五箭穿心”。

    第一箭：股市。今年年初，中国股市还在1000点左右徘徊，几次攻破1300点又跌了回去。而现在，股市坚定上行的步伐已经很明确。上周两市放量加速上攻，沪综指一举拿下1500点和1600点两个关口，周K线收出八个连阳。股市巨大的赚钱效应吸引了资金大举入市，无情地消耗着杀向楼市的购买力。
    第二箭：国家政策。从中央到地方政府，现在都不鼓励房价急速上涨，各地正通过增加土地供应量给过热的房价“消火”。建设部关于各地房价空置率上升的警告，也已经是聚集在房地产商头顶上的重重乌云。
    第三箭：不买房运动。这个运动尽管很多人认为没有什么效果，但谁也无法否认，这一运动得到很多人响应，至少表达了消费者的心声：我们不接受现在这样高的房价。消费者作为一种力量，对市场是能产生作用的。如果与其他因素共同作用，将可能发挥我们预见不到的效力。
    第四箭：利率提高。央行从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由原来的5.58%提高到5.85%。虽然只是“微调”，但是其所显示的政策取向是明显的，对房价上涨的信心是一次打击。而且有很多专家说，央行一定不满足于此，将逐级提高利率，直到挤出房地产泡沫为止。近期还有报道说，央行正与有关方面商讨提高住房按揭首付比例的问题。哪怕仅仅是风闻，房地产商想必也闻风丧胆了。
    第五箭：购买力向周边城市分流。高房价已经迫使一部分深圳人到周边城市买房。惠州的新楼盘销售中，据统计有70%的买家来自深圳。东莞靠近深圳边界一线的房地产项目，也吸引了深圳很多买家。深圳与周边城市交通十分便利，深圳工作东莞惠州生活的模式将越来越普遍，就像这些年很多香港人到深圳买房居住、养老一样。这种资金分流，对深圳房地产市场也有不小的影响。
    房价跟股价一样，有升就会有跌。最近，杭州的商品房订购量大幅减少 出现投资客抛售迹象。上海的房价已经下跌。做了八年律师的王先生，二00二年在杭州买了一套总价七十万元的房子，上周他以一百二十万的价格把房子卖掉了。他说，这次提高房贷利率，对于投资者来说，直接的影响并不大，每个月只增加几十元的还贷；但我看重的是它所预示的信息——央行专门针对房贷提高利率，说明中央政府正在下决心平抑房价。从远景来看，杭州的房价肯定会降。现在许多投资者在大肆鼓吹，说看好杭州楼市，其实他们的目的就是希望再次抬高房价，以寻找自己的逃脱之路。深圳的情况不也是这样吗？炒楼者，小心了。没有买房的兄弟们，沉下心，莫浮躁，看清形势再决策。开发商卖不掉房子，比我们还着急，银行那些利息会让他们睡不着觉。