强烈要求房地产商公开开发成本 

 作为房地产商，你们认为“房价高是市场规律”，而根据我的调查，一个不容质疑的事实是，“房价高是市场规律”这一论调是真正的“伪市场理论”。

那么，目前的房价如此虚高，是否真的是因为开发商的成本上升呢？让我们来计算一下房地产商的房价成本。根据房产开发商自己公布的房价成本的数据分析材料显示，以及我们的多方走访专业人士进行实地调查发现，低层住宅成本构成为楼面地价+建安费用（主要指土建和安装成本、配套建设费用、开发商的运营成本）。根据专业人士的介绍，以深圳为例，低层住宅成本为楼面地价＋２０００元／平方米左右的建安费用；高层住宅成本等于楼面地价＋２５００元／平方米左右的建安费用。比如某地块，楼面地价为３０００元／平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是３０００元／平方米＋２５００元／平方米＝５５００元／平方米。而现实呢，根据在福田、罗湖、南山等地新盘售楼现场发现，每平方米均价超过９０００元，有的甚至在10000元以上。即使是在宝安、龙岗等特区外，新盘售楼价也在6000元以上了。其中的利润就可想而知了，而我们的辛苦多年的“血汗钱”，就这样轻易的被发表“房屋活该论”一样的地产大腕们无情地被掠夺了。到最后，还要被落井下石的说“做房努是活该”。

也许各位会认为我们对成本分析的不准确，但我想问各位一个全社会千千万万购房者的问题：您的公司能公布开发楼盘的成本吗，能告诉大利润是百分之多少吗？在此，我强烈要求负责任的开发商们公开房产开发的成本。可是，有哪个开发商敢公开房产开发的成本？

下面我们再来看一下房屋租赁与房价的上涨的关系。以深圳为例，目前，深圳“租售比”约为1∶250，而目前国际上正常范围应在1∶100—230之间。租售比，即房地产售价与房地产月租赁价格之间的比较，是判断房地产市场是否存在泡沫的三个关键标准之一（另外两个标准是空置率和“房价收入比”）。如果说“房价收入比”衡量的是购买能力，那么“租售比”回答的就是购买该房“值不值”。

　　计算“租售比”的方法是：假定将租房所需支付的钱以能获得最大利息收益的方式存入银行，算出包括银行利息在内的租房总支出；同时也假定将买房所需支付的钱以能够获得最大利息收益的方式存入银行，再算出买房总支出；以租房总支出除以买房总支出，其结果就是住房的“租售比”。

我走访调查了业内人士，他们分析，根据国际经验表明， “租售比”偏低可能导致损失。由此可以看出，目前深圳房价的上涨与租金之间的关系并未成正比。这体现的是一种明显的“虚高”和炒作。因为租金影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。