在谈论此事之前，让我们先来回顾一下这件事，2003年10月，中央机关驻北京市单位的己售公房80万套被允许上市交易，对于北京人来说，这是件万众瞩目的大事。

    可令人遗憾的是，开市的头几天，有300多人来求购，但可供交易的房子不过4套，仅仅成交了一套，也许是物以稀为贵吧，成交价每平方米高达5000多元。

    靠这样的交易是无法实现政府的初衷：平抑北京过高的房价的。靠这样的交易量也无法启动二手房市场。

 
    公有住房应当怎样卖，这是福利分房时代遗留下来的问题。这也不仅仅是北京的事。在这件事上，原本就在存在着许多分歧，很多单位想把这些房以很便宜的价格，卖给己在这些房子里住了多年的职工，可上边一个文件，这件事就被制止了。

    按理说，单位的房子，单位有处置权。可文件上说，这是国有资产，于是便不好说了。

    可如果我们深究一步，这些国有资产是怎么来的?是从天上掉下来的吗?是与生俱有的吗? 是老祖宗留下来的吗?都不是，是国有企业的职工千辛万苦挣来的。而获得了这些房子居住权的老职工，哪一个不是在这些企业一干就是一二十年，三四十年，苦苦地干了一辈子，才获得了这些房子居住权的。

    这居住权来得容易吗?那房子是随随便便就能住进去的吗?

    在他们工作的这几十年里，中国实行的是低工资制，这种低工资制低到仅仅能让老职工，顶多再加上他的供养人口有口饭吃，有件衣服穿而己。

    他们十七八岁就进入工厂，学徒工一个月才拿18元，这些话说给现在的年青人，他们都不信。18元能过一个月吗?一天都不够。可这样的工资一拿就是3年，然后，四五十元的工资一拿就是一二十年，干到40岁才拿40元。许多老职工干到退休，工资都没能挣到100元，连我们现在的最低生活保障线都没能达到。他们一生都生活在联合国所划定的绝对贫困线以下。而给他们的房子，也仅仅是让他们不致连个遮风避雨的地方都没有。

    面对这样的现实，我们就不对他们心存感激，心存怜悯，有些许愧疚，些许负罪?如果我们有机会为过去的错误作出补偿，我们又为什么说：“不”?

    那么，这样的住房还要高价卖给他们吗?

    这里存在着一个如何评估这些房子的价格的问题，若按当时的商品房价，那将售价奇昂，若按当时的造房成本价，则比较便宜。可不论是按当时的商品房价，或按当时的造房成本价卖给他们，都是不公平的。因为这些财富的积累，原本就是他们的血汗。

    现在，这些房子中的绝大部分（80％）己以很贵的价格卖给了他们，当然，这里所说的“很贵的价格”，不是以现在的商品房房价为参照的，如果以现在的商品房房价为参照，这些房子还是很便宜的。

    可就这样许多老职工也还是卖不起，于是便出现了一个折衷的办法，即购房人的有限产权：10％、20％、30％……产权，这些房子中的很大一部分，在今后的许多年内（也许会长达10年以上）仍不能上市交易。而且，这些己售公房在产权上，还与单位有着千丝万缕的联系，可这种联系既不能为单位积累财富，也不能为社会创造财富，只能作一件事：使财富闲置，使财富在折旧中贬值。

    这种状况既不公平，也不合理，造成社会资源极大的浪费不说，还妨碍着房市的健康发展。

    建议：

      1. 将现仍未出售的那部分公房以当年建房的最低成本价，再减去房价中每年2％的折旧率，出售给现住户。（过去执行的每年1％的折旧率，不合理得可笑，并包含商业欺诈。因为居住用房的法定寿命为50年。而出售给公房住户时却是以而居住用房的法定寿命为100年计价的。这是否是一种商业欺诈?）。实际上，现在的许多公房己是零价值了。
   

      2. 将己卖出的部分产权的房子，一刀切地改为全部产权，让利于民，并允许其上市交易，以加大二手房供应量。
    

     当然，这样的政策尚需细化，尚需进一步调查论证。可这样的体恤社会弱势群体的原则，体现社会公平的原则，应不会错。