鹭湖观园限价hold住刚需

                                   图腾镜

国庆前后，全国人民一呼天下应的高声呐喊：“中国地产又一个淡市迎冬来临。”镜子深探本次“淡市”，却与往年的淡市有所不同。楼市呈“一半是海水VS一半是火焰”式冰火两重天之态势，限价畅销无比，现售却束手无策。

国庆前夕，万科金域缇香推盘219套，当日全部售罄；华侨城香山里以3.5万/平均价出击市场，销售额达到了15亿；万科公园里推出267套，销售近85%，国庆期间，上东湾推出440套，均价2.7万/平，样板房仅开放3天，即抢机开盘，劲销80%。一次又一次暗动火爆的闷骚热销场景，完全打破了充满神奇“金九银十”的寂静。

但是，我们又不得不清楚的看到，近来确实有一些高价高端的楼盘，月销仅为可怜的数套，其销售如同蜗牛一样的缓慢爬行，面对“限价”的刚需楼盘，高价楼盘倍显尴尬，故而产生了“淡市”效益，而这种“滞销”的态势很快蔓延到全国各大城市。

镜子认为，买家的眼睛是雪亮的，买家的置业判断是理性的，买家对“政策市”疯行，也已经是见怪不怪了，骨子里形成了对政策的抗体。他们会清楚的判断，完全不能放过性价比极高的“限价”楼盘，在这种冷热交错的市场环境里，象鹭湖国际住区的招商“观园”，暗合了未来升值的巨大潜力。也就是说，即使具备了现售条件，招商仍然用回馈消费者利益的“限价”推出该盘，鼎力hold住刚需，一定会得到买家的热追和青睐。

200万？！在特区内能买多大的房子，即使按3万/平计，只能在特区内买到品质一般的60多平的房子，如果是高端住宅，按4-6万/平售价，在关内只能买到30-50平的房子。那么，把200万投放到未来升值前景爆发力特别强劲的鹭湖国际住区的观园，首付60万，即可拥有160-180平的观园高品质的房子，足见，观园的性价比是何等的高，观园再现江湖时，又将成为金九银十的热度畅销产品，彻底HOLD住了刚需买家。

招商观园傲然挺立在山水资源特别丰富的鹭湖国际居住区，被称为最新崛起的“财富入主集中区”，该区集合多个低密度住宅项目，并拥有山湖、高尔夫、高新科技园、国际学校等综合优势，招商、金地等四大品牌开发商联手打造的新一代的鹭湖国际居住区。正在开发的四大住宅总占地约58.5万平方米、总建筑面积约116万平方米，包括别墅、高层、小高层三大住宅类型，平均容积率仅为1.5。

天悦湾正在推售3.5-5.5万元/平的别墅，正在向深圳顶级财富族群释放鹭湖国际住区的魅力；而招商认为，此时推出性价比极高的观园小高层，正好填补了深圳刚需的市场空白，即使你是深圳中产财富阶级，住在观园，同样可以象极富阶级一样，共享鹭湖国际住区的所有山水及配套资源。

招商观园一期推售时，买家于开盘前夜排队抢房，惊现“日光盘”，已经被刚需买家哄抢所剩无几，观园的特色在于运用了10多项绿色低碳技术、拥有2000平方米媲美五星级酒店的会所、项目中部有天然湖泊等。该盘一期均价12000元/平方米，二期于近期即将推出6栋18层的小高层数百套，“限价”面市，主力户型为小高层140、160、180平的双拼户型。观园的“限价”新品推出，将搅动整个刚需市场，必将把“金九银十”的销售飘红热度推向顶峰。招商观园，值得深圳中产刚需的期待。

别墅尚未推出

即将推出6栋小高层