政策随时封杀猖獗的楼市

                                图腾镜

上半年，房价极速进入暴涨的通道，全国地王频现，正在烧灼空前飙升的房价。任何事情都是物极必反，楼市也不例外，如果房价再次沿着上半年的疯涨态势，下半年，不但加剧百姓对高房价的怨声载道，而且将厚积楼市的泡沫，政策有可能随时封杀日益猖獗的楼市。

【上半年各城市成交激增】

◆〖北京成交同比上涨93%〗 1-6月，北京商品房总成交面积达到943万平米，同比去年增长92.75%。6月份成交17253套，成交面积199.77万平方米，环比略涨0.82%（包含期房、现房、经济适用房与限价房，剔除掉保障性住房后，本月共成交14463套，176.27万平方米），成交面积已经超过2006年、2007年、2008年这以往三年的月均成交水平。

◆〖上海成交同比上涨40%〗 1-6月，上海市商品住宅总成交面积为1231万平米，同比去年增加约40%。其中6月份成交25449套，成交面积282.69万平方米，环比小幅上涨5.74%，住宅成交价格经过连续四个月的小幅回升，创下月均成交价格历史新高。

◆〖深圳成交同比上涨150%〗 1-6月，深圳市商品住宅总成交面积达到385万平米，同比去年增幅高达149.19%。6月成交6567套，成交面积63.45万平方米，6月份深圳商品住宅成交面积，远高于以往三年各年的月均成交水平， 6月，深圳商品住宅成交价格连续第四个月环比上升，4个月上涨幅度超过40%。

◆〖杭州成交同比上涨141%〗 1-6月，杭州市商品房总成交面积约364万平米，同比去年增长141.06%。其中6月份成交9098套，成交面积98.93万平方米，成交面积虽然环比5月份有明显走跌，但仍超过2007年旺季时期的成交水平，市场表现出了量价均处于高位水平的活跃局面。

◆〖重庆成交同比上涨91%〗 1-6月，重庆市商品房总成交面积达到1127万平米，同比去年增长91.09%。其中6月份成交21161套，成交面积195.07万平方米，重庆2009年上半年成交面积不但远高于2008年同期水平，而且同比2006年与2007年也分别有148.66%与74.05%的增幅。

以上数据，仅是全国楼市成交大幅上扬的冰山一角，可见，09年楼市已经逼近巅峰。2007年，经过前3年的长时间积蓄飙涨，才缔造出07年的上半年疯狂；09年，仅用半年的时间，全线接近07年的疯狂。房价被要命的悬在卯足劲的弓箭上，随时进入高涨的危险期。

【随时奉命封杀猖獗楼市】

据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。

从市场现状来看，2009年上半年，全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长，市场活跃度显著提高。北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100％，深圳的成交量同比更是增长150％。

如果不是宛如泰山压顶的“保八”经济增长的政治任务，摆在楼市面前，也许，政策早就杀进疯狂的楼市了。日前，收紧“二房贷”的吹风起于杭州，后上海、北京带着“松动”匍匐而上，之后，又转为误传。

7月9日，广州、深圳各银行分支机构陆续收到转发的银监会发出的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，本周起，各银行一线网点的业务受理标准已经开始收紧“二房贷”，此前银行给予二套房贷款7折利率就此终结。

数家操作很为灵活的商业银行，也明确表示“二房贷”必须严格执行首付四成和利率上浮的规定，只是部分优质客户在利率和首付方面可以享受一定的优惠。由于银监文件在上周四、周五陆续经银监局，转发至广深各银行分支机构，因此多数银行本周一才正式将银监要求通知一线网点。

随着各行次第落实银监要求，一线网点对外的业务口径有了明显变化。不过，由于详细的操作流程尚未明确，各行基层的审贷标准仍有一定空间。由此看来，收紧“二房贷”并不是空穴来风，全国大城市正在尝试性的收紧按揭的银根，目的是“微调”收紧，探风楼市的变化。

今天早晨，中央一台播出国土资源部将打击捂盘行为，监管开发过程，理顺按章销售等。倘若楼市仍然如上半年那样疯狂，房价肆无忌惮的疯涨，国家为了抑制地产的泡沫及严防通胀预期的爆发，因此，政策极有可能将从不同的角度，使用增加交易税收、提高按揭利率、控制地产开发贷等手段重拳出击楼市，并全面强有力的封杀房价的暴涨，09年下半年的楼市充满了太多不确定的因素，政策将成为楼市的杀手锏，谨慎入市乃是买家唯一的出路。