地王将成为品质跨越发展的标志

                                图腾镜

现时的中国，没有什么比“经济保8增长”的任务来得更重要，故而，一惊一乍的收紧“二房贷”胎死腹中也在预料之中。

央行研究局局长张健华近日表示，中国政府采取的扩张性政策，在推动经济增长方面已经初见成效，但也带来了一些风险，如中期内可能存在的银行不良资产上升风险，可能不足以推动未来经济增长。建议在保持货币政策总体宽松的同时，适时适度进行微调。如何调整，是真调还是假调，只能且行且看。

杭州能否收紧“二房贷”尚不明晰，而北京除了二套房实施首付四成外，仍然可以申请按揭利率7折，收紧“二房贷”成为地道名存实亡的谣传。

鉴于此，房价将继续沿着现时的速度快速暴涨，给中国频出的几十个“地王”点燃了希望的曙光。尽管如此，各个“地王”得主为了取得预期的高昂利润，必须与市场打一场“高房价”的硬战。

地王是央企也好，民企也罢，在未来的两年里，为了让“地王”发挥特有的利益杠杆效应，开发商必须在很短的时间内，拿出吃奶的力气，整合所有的资源，重组地王开发团队，势将“地王”兑现为“利王”，市场将出现以下几种趋势：

一、地王将变着法子钻进豪宅的领域

由于大多数“地王”都是通过拍卖豪赌所得，楼面地价高于市场的预期，甚至高于周边现楼的销售单价，无疑，所有的“地王”将被定为成片区豪宅。

二、豪宅的先决条件是团队建设

中国频现的几十个“地王”得主，大多数均没有“豪宅”的操盘经验，故而，地王得主将挖空心思的进行一次史无前例的“豪宅”人才挖角，将挖人的黑手伸进竞争对手或具有“豪宅”经验的第三方团队里，“豪宅”开发商如何保护好自己的团队骨干，不屈服于他人的“利益”擒获，将成为新的管理保护课题。

三、地王献媚各实力银行

众所周知，建豪宅必须具有雄厚的经济实力，多数“地王”得主并不是市场上的知名开发商，即使有了豪宅操盘团队，也必须有坚强的经济后盾。

将地王做成什么样的高端产品，是地王得主必须坚定不移勇闯的第一关。只有将产品定位成高端豪宅，才能获得银行的授信和开发贷。不排除地王得主长期以来和银行建立的友好关系，但如何把地王规划成本土真正的、最高端的豪宅，成为地王得主必将冲破的瓶颈。

四、将成为品质跨越发展的标志

再傻的“地王”得主，也会奋力思考未来地王将获利多少？而权贵买家买豪宅均有相当多的置业经验。对付这批买家，必须拿豪宅的硬件创新来硬碰硬的征战，于是，经验告诉我们，豪宅必须依靠超前的规划、户型的均好、品质的奢豪等多种因素来支撑，最终，地王将成为未来地产品质跨越的标志。

如果地王无法完成地产品质标杆的使命，或不能成为豪宅中的“豪宅”，那么，地王的获利将无情的遭遇市场折扣，严重者将以亏损而告终。未来两年，地产市场扑朔迷离，地王之路任重而道远。