四大妖剑劲爆楼市味苦泡沫

                               图腾镜

08年，不利于楼市发展的所有“陈谷子烂芝麻”事，都在一年内集中了爆发，差点将地产经济打入18层冰窖地狱。09年，楼市汇集一身的“妖气”，博得了中国经济增长的“头彩”，买家巨量追买，房价纷纷暴涨，泡沫接踵而至。

尽管西方国家还在“金融风暴”大染缸里求生煎熬，而中国地产经济却全然不顾的腾飞跃起，担纲起“保八”增长的“带头大哥”。买家追买、猛拍地王、疯狂炒家、预期通胀等四剑的“妖气”十足，如同四大金刚护卫增肥楼市的泡沫“玉体”，害得全中国的老百姓苦不堪言。

【追买之妖剑】

刚性需求压抑了一年多，于09年膨胀爆发。自住需求及持币观望者，不分青红皂白的集聚各城市地产，楼市一路狂奔在“小阳春”的跑道上，首先是各个楼盘暗动涨价，直到5月份，开发商面对强劲的买方需求，毫不客气的、明目张胆的直接提价。

房价出现暴涨，都是买家集体追买惹得祸。当自住需求抬起“涨价”之风后，改善性需求及投资性需求应期而至，楼市泡沫的影子突然变得更为清晰，自住买家的剑气触发了投资需求的涌动，09年的楼市变本加厉的疯狂了起来。

【地王之妖剑】

近几个月来，北京、上海、杭州等城市纷纷传来刺耳的“地王”拍卖的落槌声，拍卖之剑的妖气催生房价的暴涨，从另一个层面支撑着房价的飙动。

万科自5月7日起，短短40天的时间，连续在6个城市拿下8幅地块，投资超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。看到别人敢于争拍地王，万科急红了眼睛，说时迟，那时快，以老大角色发威和频现土地市场，成了一个争食土地的馋猫，停滞了近半年的“土地网罗机”终于再度启动，来势尤为凶猛。

5月21日，轰动京城的广渠门外10号经过89轮激烈角逐竞价，富力少帅张辉以10.22亿元的天价擒拿地王。镜子曾撰文《10亿擒地王猛推高房价》，形容地王如同一棵巨能的“原子弹”，并认为，在任何地产发达的城市，只要在某区域拍出地王，周边在售楼盘及二手楼将会立即涨价。

事隔1个月，北京富力城“地王”周边的二手房市场，立刻进入“发烧”状态。以前只是按月小涨，现在是按天暴涨。富力城239平的“楼王”，之前开价是每平方米3万元，地王拍出后，业主直接将价格上调到3.5万元。

广渠门外10号地对周边楼盘价格具有相当大的推动力， CBD区域的二手房在短短五天里，每平方米的报价上涨了1000-2000元。富力城、苹果社区、SOHO现代城等二手房供需比都达到了1：4以上，地王之妖剑直指房价暴涨。

【炒家之妖剑】

温州炒家的鼻子比猫的嗅觉还要灵敏，最近肆无忌惮的前往上海、深圳、广州等城市，纷纷吃进高性价比的楼盘，消息一传开，直接带动了各城市的实力炒家的追市，使得一些城市的炒家高达20%以上。事实证明，炒家每增长一个百分比，楼市就将增多一份泡沫。

深圳5月楼市的均价为12900元/平，6月份第一周以16540元/平的均价创下今年的最高记录，第二、三周的成交均价分别为14946元/平和14815元/平，6月三周的均价为15433元/平，整整比5月的均价高出2500余元/平。炒家之剑，给楼市带来灾难性的泡沫。

【通胀之妖剑】

股市持续飘红、贵重商品价格上扬、房价暴涨、黄金和石油价格飙升等，都是预期通胀的征兆。在预期通胀的突围下，宽松的信贷、低息的利率等金融政策影射出更多的投资性需求。

大量的富余资金在地产经济里寻找输出口，无形的增强了楼市的购买力，自住需求、投资、预期通胀等买家齐驱楼市。半年来，中国楼市成交出现了持续的增长。6月，全国经济发达城市的地产一夜之间全线飘红，北京、深圳过半的项目实施涨价，最高涨幅为5000元/平，许多城市房价涨幅超过20%。炒家逐步取代自住需求，楼市将提前走进泡沫期。

【四剑合力高挑楼市】

任何一方的单薄力量，均无法形成楼市泡沫，而是“众人拾柴火焰高”，中国有句古话：一个巴掌拍不响，也是这个意思。今年的楼市出现如此咄咄的“繁荣”景象，尤以追买、地王、炒家、通胀等四剑劲挑楼市，泡沫的形成速度也许会猛于2007年，呜呼，楼市再次面临大起大落的挑战。