坚决遏制潜伏炒房行径

                                 图腾镜

08年经历了低靡的地产市场，决定着09年的不平凡。买方需求被压抑一年后，各方持币观望的买家，倾巢而动，从四面八方涌向楼市，全国各城市的地产出现不同程度的震荡。

由“消化库存”向“小阳春”转变，由“房价上涨”到“圈地大战”，从“二套房贷变相松绑”到“日光”销售，从成交“持续火爆”到“温州炒房团”的出现，楼市几乎一月多变，影射着今年楼市的平静性。炒房团突然抢市，引发楼市骚动，会不会掀起全国性的炒房风潮，值得预防、戒备和深思。

【炒房团死灰复燃】

今年3至6月，深圳房价飙升30%左右，上海的房价上涨幅度也达20%。北京80多个现售楼盘有近半项目明目张胆的涨价。自住买家举军入侵楼市，开发商慢慢尝试涨价，北京及深圳同时出现单个项目每平突涨5000元，此刻，温州炒房团及各城市的实力买家“趁乱”纷纷潜伏各热点楼盘，楼市遭遇“十面埋伏”。

“炒房团再次出征，更多是基于对通货膨胀的预期。”温州市中小企业促进会会长周德文如斯说。“温州至少有6000亿元民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿元。”周德文很有底气的告诫业界。

沉寂两年多得炒房团，突然死灰复燃出现在各城市的楼市里，炒房团认为石油、黄金、物价等在涨，长三角、珠三角的大都会正在整合和深度合作，房价必涨无疑，现在不炒，更待何时？“炒房”不得不令业界捏上一把冷汗，楼市一旦遭遇炒房团控制，房价将水涨船高，随着房价的追高，追炒很快会蔓延全国，将给中国楼市带来灾难性的“烘抬”。

【炒房团潜伏各城市】

【深圳】经代理公司证实，早在3月初，便有温州炒房团赶赴深圳，随即对多个投资物业下手，温州炒房团近期已在深圳购买约90余套物业。深圳“金地梅陇镇”销售人员说，一群温州人结伴而来，操着难懂的温州方言声称，非小户型和豪宅不看。无需太多考究细问房屋质量等，杀了价就狠狠下手，一口气买下21套。临走时，还留下傲慢的狠话：“回去再叫朋友来买”。

深圳一名销售代表直言：“曾经主导过炒楼团的炒家卷土重来。”炒家仍以浙江投资客为主。一名浙江投资客近日在中心城区某一手楼盘一次性购买30套豪宅，每套价格至少700万元，其中5套为一次性付款。

【上海】蛰伏两年之久的温州炒房团，上月高调杀回上海。数据显示，3月下旬起，上海市场的中高端物业成交明显增加；5-6月整体成交中200万元以上的物业，与2-3月相比上升40%，占总成交的43.6%。温州炒房团1个月内购买房源732套，支付房款13.42亿元人民币，其中成交价超千万的物业达16处。

温州炒房团5月突然返回上海为开发商“抬轿”。一名上海人目睹某售楼处打出了“热烈欢迎温州看房团”恶心标语。

市场资料显示，温州炒房团上月还分赴上海国际剪裁家居品牌中心、上海东方国贸批发、上海箱包城等商业物业团购，狂扫95套商业用房。其中，在原南汇地区唯一高档商业物业周浦万达广场，温州炒房团共购入31套商铺。

【广州】一名销售人员声称，他接待过一名来自东莞的买家，2月份时开始调集资金进入楼市，一个月内就投入2亿元，目标为豪宅和别墅。2月广州楼市仍显冷淡时，就已经开始有“温州团”杀到，目标首选一手盘或天河、越秀的优质二手盘，特点是批量入市。

【炒房留下的恶果】

前车之鉴不可轻视，2000年，温州产房团携1500亿的民间游资潜入上海，控制所有在售楼盘，其间，上海房价一路飙升，2005年“国八条”出台后，温州炒房团撤离上海，连本带利拿走5000亿，尽赚上海楼市3500亿。温州人笑了，上海人却因遗留的高房价，哭地不应、哭天也不灵。

目前，温州产房团尚在散兵作战，还没有形成控制“某城”的力量，温州人一旦发现深圳、上海、广州或北京，倘若近期房价有暴涨的可能，那么，温州人将“抱团”杀到，一来就会马上控制全城楼市，将供应、房价牢牢的控制在炒房团手里，那样，被炒的城市就会不可避免的出现上海“2000-2005年”的高房价灾难。

【坚决抵制炒房】

中国人应该清醒地拿出过去抵制“日货”的力量和精神，坚决抵制炒房团恶意炒房的行径。国家的政策导向，一直是鼓励自住需求，控制不良炒家需求。房地产各个层面的工作人员，均应该义务、自觉、责任的团结起来，彻底的抵制批量的“恶意炒房”。一旦对炒房团抛出媚眼或怀柔，该城市的楼市将面临“泡沫”再生的灭顶之灾。

国家应该及时出台政策，控制炒房蔓延的态势，维护和鼓励自住消费。建议政策设定：异地户口在本城买房时，需提供3年以上的“社会保险”明细清单凭证，异地置业应该控制每人不超过3套房，即使是一次性付款，超过3套一律不予办理产权证。

政策还可以参照“限外令”，限制异地炒房客买房。彻底将恶意炒房的行径扼杀在摇篮里，这是保障自住需求的福祉政策，全国人民均应自觉遵守，但愿中国楼市不要被炒房团搅得混乱一片。