房价飙涨将威逼政策出手

                               图腾镜

几乎在5月同一时期，深圳、北京两地某些楼盘在一夜之间，房价疯涨5000元/平，给中国房价带来刺激涨价的信号，同时吸引着投资客的入市，中国楼市灾难再现。

楼盘涨价往往是根据市场需求状况来衡定，如果楼盘所处片区需求旺盛、销售速度加快，则蕴藏着涨价的引子。70%的涨价是由开发商直接决策，代理公司负责执行；30%则由代理公司建议，开发商决策构成。

【北京涨价】

北京5月份房价出现普涨,局部大涨。处于CBD核心区的首创禧瑞都，一夜之间由4.5万元/平涨到5万元/平，净涨5000元/平，位于西四环的中堂，4月均价为每平方米1.1万元/平，近期价格涨到1.5万元/平，净涨4000元/平。

北京个别项目带头涨价，将带来整体市场房价的看涨。最近，北京30多个楼盘同期提价，多数楼盘涨幅在每平方米500至1000元。这与近期北京地王疯拍及旺盛需求有着直接的关系，预计6月还将有更多楼盘麻木跟风涨价，北京房价飙涨一发不可收拾。

【深圳疯涨】

深圳楼市经过数月的回暖后，出现买家追捧某些热点片区的“狂飙”现象，涨幅与北京现象雷同，涨价最为严重的是南山后海片区，半岛城邦、卓越维港、浪琴半岛、皇庭港湾等高端项目齐聚后海片区，售价在2-2.3万元/平，销售良好，部分楼盘甚至出现抢购场面。

颐安阅海眼看后海的房价节节看涨，于是，大胆的将售价提高了5000元/平，售价直接飙高到29000元/平试水，销售速度正常。三湘海尚、宝能太古城等楼盘将相继推出，预计售价不会低于30000元/平。呜呼，深圳房价飙涨祸起后海，涨价之风将蔓延深圳全城。前天，龙板片区的溪山推出近20套联排别墅，在数小时内卖完，即将推出的龙岸，不排除将创片区最高售价。

【深京两地5月销售】

截止5月31日，深圳市新建商品房可售套数为39974户，环比渐少7678套，下降幅度为16.1%；可售面积433.7万平米，环比渐少66.4万平米，下降幅度为13.3%。截至5月底，深圳新房可售规模已经不足4万套，按此速度再消化5-6个月，有可能出现间或性的“房荒”。

深圳5月份，全市新房共成交8479套，环比增长10.2%，同比增长70.5%；日均成交274套，环比增长7.03%；成交面积77.6万平米，环比增长4.02%，同比增长91.8%；日均成交2.5万平米，环比略有增长。

北京5月份，住宅期房签约总量为13662套，虽然较去年同期上涨103.97％，与4月14976套相比，下降8.77％。其中，剔除经济适用房、限价房等保障性住房后的商品住宅期房总签约套数为11505套，日均371.1套，较4月份下滑13.94％。

深圳在价涨的情况下，销售继续攀高。如果按北京房价涨幅反推测算成交状况，销售则没有出现较大的回落。只是买卖双方不断的在峥嵘博弈，证明了深圳、北京两地仍然保持着强劲的购买力。

【投资客威逼政策出动】

近期，从一线销售市场传来消息，深圳自居需求爆棚，楼价渐渐看涨，带来了大量的投资客入市，这是推动房价看涨的危险信号，将挤兑自住客退场。如果投资客进一步控管楼市，将不可避免的推动房价上扬，同时将给中国楼市带来再一次的灾难。

数年前，温州炒房团曾经引发了风靡全国炒房的恶果。今天，投资客已经率先入主深圳楼市，很可能将带动和催化全国投资客进驻。大家非常清楚，真正自住需求的买家，无法与投资客的实力相抗衡。“二八财富定律”告诉我们，大量的资金永远掌握在20%的有钱人手里。这些财富权贵，不出手也罢，一旦出手，将令整个城市的地产“发抖”，并很容易带动中国投资客纷纷冲动进场。

如果下半年全国大城市充斥着投资客，中国的房价将被“掀翻”，自住需求被迫退居二线，至此，政策绝对不会袖手旁观，加息、取消低息按揭和折扣、增税、限制投资的政策将陆续出动，届时，楼市将被套上严厉的政策紧箍咒，再次将地产逼向调控时代的深渊。