下调基本金将彻底击跨高房价

                          图腾镜

近期，政府对楼市一紧一松的举动，就象大人拳教小孩，先甩一巴掌再给一棵糖，致使小孩哭笑不得。棒喝楼市的“物业税”，增加了有房者的持有成本，实为政策“打压”；松绑“下调基本金”，降低了开发门槛，又有“托市”之嫌。政策耍“太极”的招式可谓炉火纯青。顿时晕眩，有如丈二的和尚，摸不着头脑。

为什么各城市每年通过“招牌挂”出让的土地并不多，但每年的新增楼盘供应却有增无减？为什么时常转身总会突然发现，一个又一个的新楼盘腾空拔地而起？细看之下，这些楼盘均不是近几年通过“招牌挂”取得的土地。

楼市新增供应的林林种种，都是因为10多年来，国家设置了开发资金“过高”的门槛，导致以前储备的土地无法实时开发，拿了地，却缺资金，无法正常取得银行开发贷款。时至今日，一个接一个的地块被现有实力开发商“强行”收购，太多的老地块出现严重滞后的开发，都是拜“35%自有投入资金”门槛所赐。

据不完全统计，中国有主的土地储备将近10亿平方米，绝大多数迟迟没有如期开发，是因为以前储备的土地主，多数并非专业的地产开发企业，手头没有开发资金，企业在银行缺少资信，融资无门，储备土地只能一捂再捂，开发一拖再拖，现有很多开发楼盘，均为这些土地倒手转卖“换东家”开发出来的。

尽管国家规定“两年未开发的土地，将被无偿收回”，说是这样说，但各地方政府的执行难度非常大。地主们一边疏通地方政府的关系，一边找人变卖土地，“收回”之事，谈何容易？现在市场上10年前储备的土地，照样通过各种变通的手法“积压”着，政府也奈何不了这些“产权清晰”或“不清晰”历史储备土地。

国务院5月27日公布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》文件，将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整“松绑”政策的最大看点。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点之后，等于回到了1996年的原点。

下调开发资本金，极大的降低了开发运作的门槛。将大面积的激活现有不良储备土地的开发，各种合作的通路被政策打通，将极大的刺激现有开发的速度，10亿储备地虎视眈眈的通过各种途径准备扬帆启航。现在市场上不是调价高卖，就是没有合适的户型，供求关系难以平衡。此政策一出，预示未来两年，新增楼盘供应量将前所未有的大增，进一步缓解供求关系，并形成“供大于求”市场状况。

不言而喻，市场一旦出现“供大于求”，在同等的需求条件下，供应却在不断的增多，无疑，将彻底击跨现有的高房价，老百姓需要购买实惠的房子变得指日可待。下调开发基本金，给买方市场带来重大利好，同时，也有利于刺激地产经济的增长点。