全国楼市“回暖”，谨防“救市”上火

                             图腾镜

    2月份，北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、厦门等各大城市的房地产，无论是一手楼，还是二手楼的成交均表现出不俗的“回暖”迹象，市场尚未等待各地政府陆续出台“救市”政策，楼市已经纷纷提前“回暖”。

●各地回暖数据显象

北京：2月份新建商品房网上签约套数共达5865套，比1月份的4698套多出 1167套；存量房网上签约套数达9373套，比1月份多出2043套。2月份二手房成交约8000套，北京经历了去年的市场低迷，2月份楼市在各种因素的刺激下有了起色，而且“回暖”迹象明显早于往年。

上海：一手楼商品房的日成交量屡创新高，每天平均成交500－700套，上海房地产交易中心“网上房地产”数据显示，24日，上海一手商品房（包括动迁配套商品房）成交了847套,打破了2月17日创造的765套的今年一手商品房成交的纪录。二手房成交更是日辣，约成交14000套，也就是说，上海楼市与北京一起同步出现“回暖”。

深圳：自去年11月始，楼市成交回归到正常的轨道，2月份，全市成交5275套，21、25、28日成交分别突破300套，25日成交397套，创2月日成交最高纪录，楼市已经连续出现4个月的“回暖”信号。深圳二手楼成交也是异常火暴，众多卖方业主开始反价，往后数月，深圳一手楼保持在6000套以上，说明“回暖”态势真正形成。

●“救市”勿给“回暖”火上浇油

目前，各地方政府正在积极酝酿“救市”举措，上海、杭州、重庆、长沙等全国10余个大城市陆续出台了关于“购房入户”的政策，广东省也将成为中国第一个“购房入户”试点的省份。

北京率先预备松绑“二套房”、“限外令”等政策，深圳也积极酝酿刺激“首次置业”、“鼓励改善型住房”消费的举措，有些城市民间出现了“购房爱国”论等。虽然房地产无缘问鼎“中国十大振兴计划”，但是，各地政府针对地产“救市”仍然处于磨拳察掌的状态。

政府应该理性洞察各城市地产“回暖”的迹象、态势和程度，切勿轻率的一边大放“回暖”，一边大搞“救市”，很容易导致“救市”为“回暖”火上浇油。

●“入市”、“提价”谨防麻木跟从

金融风暴严重刺痛了劳动密集型或对外输出加工偏多的工业城市，中国城市经济出现较大的区域差异，非常楼市市场里，经济水平不一的城市表现出了不同的楼市景象。早几年，深圳、北京、上海等城市刷新了类似的夕阳工业，将其迁移至周边的中小城市。相对来说，这些大都市的经济保持平稳，并没有受到金融风暴切骨的深度影响。

当大城市地产成交日渐放大后，中国买家一拥而上的喜欢“买涨不买跌”，甚至“麻木跟从”。日前，重庆出现了百名久违的“温州太太炒房团”，买家“入市”应该理性的选择自己满意的房子，而不是麻木跟进“入市”某些项目。2月21日，万科金域华府在深圳开盘，出现连夜排队购买的景象，223套房在5个小时内售罄。奉劝买家一句：楼市风险尤存，请勿麻木跟从。

中原地产研究院统计数据显示，万科、保利、中海、金地等10家中国房企巨头，今年1、2月份总共推出140.9万平米的新盘，仅占上述房企在售房源总量的10%，10大房企的库存总量近2000万平方米，仅占据目前全国新房库存总量的10%，深圳的库存量达到500万平米左右，中国楼市积压供应数量巨大。

故而，开发商应该清醒认识到各地区地产供应存量及新增的供应量，不要因为楼市简短的“回暖”，伺机反向“提价”，开发商要精心维护好刚刚出现的“回暖”端倪，买卖双方均要理性再理性，确保楼市理性的发展，不希望楼市再出现前几年的“暴涨”、“暴跌”不良现象。