09年深圳房价将再跌20%？

                            图腾镜

客观的说，任何人预言09年楼市的跌涨趋势，充其量也只不过是“预测”罢了。地产专业人士以及经济学家擅长利用各种专业数据及区域市场的动态指数，对楼市作出推断性的涨跌判断。作为深圳资深、权威的中介机构星彦地产于08年底举办了《2009年楼市，怎么看？》的专题会议，并对大调控背景下的09年深圳楼市进行了数据性的预测。

星彦地产总经理路莹首先热情洋溢的引出09楼市话题，2008年尤为不同寻常，深圳地产遭遇了前所未有的考验、盘整、跌宕，混沌迷茫，整个行业幻灭和希望中经受磨折，经受痛苦、经受洗礼。即将到来的2009年，深圳地产的前景如何？是有望回暖还是坚挺依旧？是流连转势？还是熊市依然？一切都很朦胧，所有预测十分艰难。

 作为深圳主力媒体深圳特区报和致力成长为最优秀企业星彦地产本着严谨求索、成果共享、研发讨论的初衷，在新年即将到来之际，就持续大调整背景之下的深圳地产走势联手发布“2009楼市，怎么看？”的预测报告，作为引玉之砖，希望引起共同的关注，以此激荡整个行业的智慧，为新一年深圳地产的健康发展一起把脉，一起问策，共谋大计良方。

星彦同时认为，从以下几个纬度去思考关于09年的需求关系：第一、首次置业，由于过去几年市场非常规发展，所产生挤出效应的购买力以及新增人口的购买力，可能会集中在首次置业和中小户型上。其次,03-05年，是深圳成交量最大的三年，中小户型的成交量是最大的，再次,从换房周期和家庭成长规律来看，五年左右差不多是换房周期，应该09年二次置业量会上去，但上去的幅度和购买力还是经济来决定。

镜子在会议现场问星彦：“听了星彦对09年楼市的预测报告，感到很专业，也为行业作出了贡献。请问星彦，深圳09年的今天，房价是涨还是跌？具体是多少比例？”

星彦中央研究中心鄢圣刚爽朗的回答：“我们对09年价格持偏保守的态度，09年底相对于08年的今天，房价格会下跌15-20%。”镜子听后微笑不答，鄢圣刚如此肯定，深圳房价在09年底会下跌15-20%，令镜子大吃一惊，没有用婉转的言辞来糖塞镜子，倒是很值得钦佩。

花样年地产总裁兼星彦董事长潘军可能认为镜子的问话专指了特定时日，的确很有点难度，于是“用预测楼市就象跳大绳一样”对星彦的预测行为作出了中肯的评价。

镜子认为，潘军心里十分明白，即使很牛叉的经济学家预测楼市，也有“失蹄”的时候，易宪容、徐滇庆等经济学家的研究够牛了吧，也会经常出现预测失误，更何况是实操型的星彦？潘军毕竟是老“江湖”，讲话不但切中要害，还留有足够余地，而没有象鄢圣刚那样执着和肯定。

09年的房价到底是跌还是涨，能否应验星彦预测的下跌15-20%，就等待深圳楼市的表现了。