金地大刀阔斧兴起“城市再生”运动

                          图腾镜

    11月7日，华侨城恩平街“迷食”创意餐厅一楼大厅里座无虚席，深圳电视台地产主持名角张琪，正在主持金地集团举办的“城市再生高峰论坛”。镜子环顾“迷食”四周，反朴归真的创意餐厅也该“城市再生”了。选择这里高谈阔论“城市再生”，别开生面到了极点。

    张琪开诚布公的打开话匣子：非常欢迎各位嘉宾和朋友莅临“城市再生”高峰论坛—金地品牌20周年庆暨金地名座产品发布会！今天讨论的主题是“城市再生”。深圳城市非常年轻，只有30年历史，是否也需要和如何“城市再生”？

    深圳大学教授、建筑研究中心主任覃力首先认为：城市是一直在生长的过程，有了人类聚集以后就出现了城市。从人类过去最初建的城市到现在。城市在几千年的发展过程中，不断的变化、不断的更新，不断的再生过程，并包括以下几种类型：

    第一，原先的城市规划不能满足现代人的需求，必须再生。如北京的四合院，封建时期建造的，至今几百年了，与现在的需要差别很大。所以，很多不能满足现在最基本的生活、生产各方面的需要，已经到了更新和再生的时候。

    第二，需要更新的情况比如战争或者灾害造成的破坏。包括像，比如“9.11” 恐怖袭击把美国大楼炸掉了，必然需要再生。

    第三，城市的经济发展使得产业结构的变化有很多更新的需要，整个功能组织的变化，经济发展地快了，需要全面的改造和更新。象深圳华强北，以前是工业区，随着产业结构的改变，工厂迁出去了，变成商业的中心区，这就是城市再生的必然结果。

    福田城中村旧改办副主任罗希德则认为：深圳原来定位只是一个出口贸易加工区，人口定位是100万，根据这个定位建设了很多的厂房以及很多低层次的住宅区。深圳经过近30年的发展，面临一些环境问题，特别是作为福田问题很突出，环境恶化，提出城市再生，是非常艰巨和急迫的。

    关于深圳产业的发展和升级更面临着城市更新的问题，罗希德面对前不久深圳出现了环CBD高端产业带的具体规划指出：它是应产业升级以及旧工业区的改造以及CBD的建设提出的环CBD产业带。

    福田区据统计大概有30多个大大小小的工业区，分布在深圳CBD的周边。所以，福田区委区政府为了产业的升级，建设了环CBD产业带。在金地名座旁边是金地工业园区，定位是准备改造成“深港创新园区”，正好是在深港创新圈的中心。为了使产业能够更上一层楼，改善城市的环境提出了打造环CBD。

    2008年，深圳市推出了第一批旧城改造试点，福田区有4个项目列为试点项目。其中第一个是金地工业园区；第二个是天安数码城；第三个是赛格日立；第四个是福田南极电厂。

    各位嘉宾的“城市再生”的论调仍然在持续进行中，镜子认为，深圳城市发展的初期，很多城市规划、功能规划、道路规划、市政配套等完全已经滞后，确实迫切的需要城市再生，金地集团极力打造的渔农村的再造工程，就是典型的“城市再生”事例，开创了城市再生的先河，也给深圳城市再生提供了宝贵的经验。

    金地集团即将主持参与的岗厦河园片区、金地工业区等旧改项目的再生，将不遗余力的用“大刀阔斧”炮制出城市再需求的功能，金地名座是改造金地工业区的先遣之作。相信5年后，金地工业区将有翻天覆地的变化。

    金地名座位于最新规划的“金地深港创新产业园”，该产业园属于近期政府打造规划的15个“环CBD高端产业带”之一，将通过金地工业区改造建设完成。住宅面积为33906平米，共409户，商业建筑面积1285㎡。项目产品主要为45-50㎡的一房和65-75㎡的二房，为纯小户型项目，户户双阳台设计，每房赠送落地凸窗，产品附加值高、居住舒适性强。

    金地名座由获得中国首批一级资质认证的金地物业提供物业服务，除常规物业服务外，项目还将提供大堂秘书、营养早餐、社区网络平台、大堂WIFI、商务服务、租赁代理等多项星级酒店式服务。

    纯小户型为福田区空缺产品，处于零竞争状态，金地品牌在福田区买家心中的美誉威望又特别之高，金地名座一旦推出，将倍受买家的热烈追捧。