谁领衔“深盐第二通道”楼盘最低价?

           图腾镜  

2年前，如果某楼盘捕捉到一点点关于周边配套经济、交通、商业、学校等利好的消息，那么，该楼盘最少提价1000-2000元开卖，而且分分秒秒的被一抢而空。“927贷款新政”横空出世，深圳地产在恍惚中由紧迫的卖方市场，飞流直下转变成冷落的买方市场。

深盐第二条通道的顺利开通，的确将盐田和罗湖变为近距离区域，而盐田直接收益的有：倚山时代、东海岸、半山溪谷、金水湾和花港等正在销售的楼盘。深圳各区楼市销售形式严峻，消费者仍然处于持币观望中。按照目前的销售形势，因为“深盐第二条通道”开通原因，可能不少楼盘开始降低售价，伺机加快其销售速度。

由于年初深圳市场“降价之风”带来“业主风波”隐患的前车之鉴依然存在，万科、中海分别重握的盐田东海岸、半山溪谷两大楼盘，断然不敢冒然大幅度降价，但镜子坚信，这两个楼盘还会以其他销售手段，实施折价快战，只不过，降价的态度将日趋谨慎。

盐田金水湾和花港都是中小规模的楼盘，去年定出的售价“偏高”，降价将直接招惹前期业主无休止的不满和漫长的折腾。深盐第二条通道的开通，对他们来说，带来销售新的契机。如果不降价，销售唯恐难有起色，也许正沉闷在“降”与“不降”左右为难的煎熬中。

倚山时代是深盐第二条通道北山出口最近距离的楼盘，营销中心现已开放，而样板房正在紧锣密鼓的施工中。倚山时代尚未开盘，其定价定然不会收到任何业主的牵制，定价可高可低。如果开发商想多赚点，则走略低于金水湾和花港售价策略，但有一点可以肯定，如果倚山时代的定价与它们拉不开距离，销售速度一定可想而知的慢。

如果倚山时代定价理性，主动让利给消费者，经赠送面积折算后，其定价远比金水湾或花港来得低，那么，不排除倚山时代在开盘当日，被自住和投资买家争抢得七七八八。有不少人士认为，现今深圳地产市场，低端和小规模楼盘，最有效的销售招数就是降低售价快卖。在前海，雷圳0755力破8000元销售，开盘当天到达买家近千人，实际成交约260余套，就是典型的例证。

倚山时代是深圳“禁偷面积令”发布前审批的项目，是盐田目前绝无仅有的“赠送大面积”的待售项目，设有有公寓32-34平一房240套，46-48平一房一厅160套，两种户型的赠送面积均有5.8米双层高度的入户花园（可隔两层使用）、露台及落地凸窗，部分户型赠送面积在100%以上，最高赠送面积高达150%。

据镜子推测，尽管深盐第二通道开通给盐田各楼盘带来均好消息，但各楼盘的销售仍处于慢速戒备状态，也许倚山时代将领衔盐田在售楼盘的最低价，无疑是对消费者的空前利好。

一辆崭新的兰博基尼出现在东部某楼盘

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