图腾镜

    昨天，王石再次接受了央视的采访长达4小时，一旦被剪辑播放，媒体必将掀起新一轮的恶炒。地产纷乱时代，媒体喜欢用恶炒吸引眼球，久未出山论道的王石，将被媒体轮番放大。

 王石与黄楚龙的表情不一致

    2008年1月22日，万科王石、星河黄楚龙、世联陈劲松、后海公馆的卢老板等10余个深圳地产巨头，相聚在马可勃罗好日子酒店三楼佳宁娜21号包房里，镜子应邀出席本次盛宴，将相关精彩言论整理输出，以飨网友和看官。

●“拐点”非一概而论到全局出现

    王石说：“前些日子，关于‘拐点’被媒体断章取义的恶搞了一把，所以，昨天不得不再次接受央视的采访，把一些‘争议’解释清楚。所谓拐点，其表现形式有三种：一是楼市大起大落，也是政府最担心的拐点；二是由牛市转为熊市；三是由房价爆涨，回归到理性价位。我说的‘拐点’是专指第三种。”

    王石还认为，“拐点”是特指珠三角。由于中国区域发展差异明显，“拐点”不可一概而论。比如辽宁某城市，土地供应量很大，楼市价格正常，根本不存在快涨和爆跌之说，但是，话音刚落不久，中国北京、广州、上海等城市陆续出现漫速销售的“拐点”。王石是不是再说自己是预言神人呢？由看官去评判。

●四年不买房王石引咎辞职

    王石曾经碰到一位大学生，刚刚毕业就想买房。王石不解的问：“你急着买房干吗？是不是马上要结婚？”大学生回答：“不是结婚，而是房价涨得太快，3、4年恐怕更买不起。”王石笑言：“何必这么着急，万科产业化一旦出台，以后性价比高的房子会很多。”王石在接受央视采访时，基于此，发出了3、4年再买房的言论。

    谈笑间，镜子见缝插针反问王石：“前些日子，你的3、4年不买房言论，引来争议，镜子也撰文《中国人4年不买房第一个倒下的是万科》，跟帖者回复时得出两大猜测：一是王石被政府某个大人物点名到央视发言，二是号召3、4年不买房，希望死掉一大批有土地储备，但没有资金开发的短板中小开发商，万科乘机吞并这些‘幕落’企业，对于这两点有什么回应？”

    王石对是否被大人物点名发言，予以回避和闭口不答。而对3、4年不买房进行了辩解。王石说：“媒体和网络曲解了我的出发点，只是说3、4年后买房，可能会出现更好性价比较高和值得购买的房子，并没有让中国人在3、4年内停止买房。”

    王石自豪的说：“万科2007年的销售总额达到520亿。如果3、4年所有人都不买房，第一个倒掉的就是万科，真出现这种状况，万科08年任务完不成不说，第一个引咎辞职的也是我王石。”一席玩笑论道，引发全场地产大佬的哄堂大笑。

●万科继续加大并购力度

   “侃”的胃口被调动了起来，王石继续深入镜子的问话：“如果真有机会，万科将不余遗力的加大并购力度，万科收购南都前后花了5年的时间，收购杭钢富春东方算是小单。”

    镜子追问：“现在深圳豪宅的销售速度变漫了，万科有没有考虑，比如花几十个亿买断星河丹堤现存所有的尾盘？”黄楚龙猛抽了一口香烟，给予充分的肯定：“哈哈，这话我爱听。”

    王石回击：“万科是不可能去买断开发中的某个产品的，万科也不愿意吞并中小开发商。只要时机成熟，万科将继续吞购象‘南都’一样规模或更大规模的土地储备型大开发商。”镜子开玩笑的说：“这叫做鳄鱼吃鳄鱼”，王石喜形于色。

    08年万科的动作将越来越大，王石对房地产市场仍然充满了足够的信心。

　　(声明：本文纯属朋友相聚学术闲聊，不作为万科经营的任何依据）