王石近照

 

            王石举起“泡沫”石头砸向谁？

                     图腾镜

说王石是中国地产的教父，没有人说不服；
说王石是中国地产领跑人，没有人说不对；
说王石是中国政府讨好者，没有人说不是。

看王石布控全国战略耕耘万科带来地产战绩结果，无疑是高瞻远瞩的地产老大，发出任何指令，万科没有人不听，发出任何言论，也不应该正在努力的后辈们去指手画脚。

王石言论不能片面的使用“个人意见”来理解，已经上升到可以左右地产风向标的高度，并足够引发社会关注和聚焦。近期，王石泡沫论的提出本是一件值得业界反思的好事情，当媒体高歌护拥“泡沫”横飞的时候，王石按奈不住媒体人的曲解，终于站出来辟谣泡沫论，其中一些言辞难圆其说。镜子针对王石10天内的“泡沫反应”就事论事说两句，无任何攻击王石个人的成份，仅作探讨。

●地产泡沫论绝非一日之寒

深圳房价飚涨过快，项目一期到二期售价翻倍的彼彼皆是，当然也包括万科的项目。如果有人说深圳地产没有泡沫，只是掩耳盗铃或自欺欺人罢了。镜子早在5月23日撰文《警惕！深圳地产泡沫猛力来临》，25日被《深圳商报》转刊，后续关于泡沫争议一触即发。

6月12日，万科掌门人王石出席万科集团与英国总领事馆联合举办的第二届“海螺行动”，即在“中英‘解决城市低收入人群住房问题’比较研究”启动仪式上，王石首次披露：“中国房价持续涨幅过快，已经出现泡沫，泡沫一定会破裂。即使地产泡沫破裂，万科也不担心，因为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备。”王石提醒万科可以应对，也希望业界采取行动对付泡沫的出现。

    至此，关于地产泡沫的声音放大到80分贝以上，媒体、业界、买家、政府等笑傲地产泡沫的时候，总是露出“诡奸”的表情。中国地产泡沫起缘于温州人掌控上海地产而退却的时日，很快蔓延到深圳和北京，泡沫的来临是长期累积起来的，绝非一日之寒那么简单。

●领跑者和涨价20%的双重撒谎

6月22日夜间零点26分，王石在新浪博客以回复网友“清心小筑 ”的名义，撰文《阿猫阿狗赚钱的时代》回击泡沫论。博文称：王石从未有过“房产泡沫也就两三年就结束了”的言论。最近一次公开场合，当记者问到：“房价高企，您认为有泡沫吗？”王石回答：“房地产当然呦泡沫。当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度时，泡沫就产生了。”镜子认为，王石的回答很标准化，言词十分中肯。

王石在回答他不是算命先生，无法预测泡沫什么时候破灭后，笔锋回转万科主线：“万科自喻为房地产的领跑者，但我们绝不做价格的领跑者，不能年底交付的房子设计的户型、地价、建筑成本没有任何改变，房价却较年初增加了20％，这样做就是在透支品牌，当房地产泡沫破裂的时候，市场就会惩罚你。”

王石是一位商人，不难理解万科项目的提价，但王石硬要堂而皇之的说万科不是价格的领跑者，又说一年内只涨20%，明显是在公众面前“此地无银300两”的撒弥天大谎。

●万科是制造泡沫的主导者之一

     众所周知，万科是市场化公司，号称企业从不向政府官员行贿，导致拿地均十分偏远。万科在深圳分别启动四季花城、东海岸、万科城、第五园、17英里时，其地理位子的确很偏远，但是，即使是不毛的荒山野地，只要挂上“万科”字号，在方圆5至10公里范围内，万科的售价绝对是领跑的，至少比同类竞争项目高出1000元以上，而且绝对性的带动片区整体开发价值。

王石在博文最后提到：“万科开发的房子价格一直比较稳定，没有泡沫，不会出现年底比年初价格大幅上升这种情况，如果价格有调整，万科会告诉消费者，价格为什么会提高，提高的那部分价格在产品价值方面又是如何表现出来的。”

试问王石：在万科地价不变的前提下，东海岸小高层由5000元/平卖到现在的16000元/平；万科城的联排由10000元/平卖到现在的30000元/平；第五园由12000元/平卖到现在的近40000元/平作何解释？一期和二、三期的开发成本在成倍增长吗？或者说，二、三期的建筑、配套投入成本也在成倍增长吗？

前不久，万科将东方尊峪收为囊中，原开发商富春东方以13000元/平的均价出击市场，万科已经无法变更已获政府审批的规划，不排除有少量的配套投入，一夜之间将其售价提高到23000元/平，难道万科接管后会增加10000元/平的投入？无论无何是解释不通的。

王石提出泡沫论本身并没有错，解释时则有诸多疑点值得责问，王石还是擅长万科品牌的经营，在忽悠地产“敏感”话题的时候，最好的办法就是缄默不言，否则，就是搬起石头砸自己的脚。有些事情是很容易越描越黑，小心社会舆论给扣上“万科是制造泡沫的主导者”的大帽子，到时，王石“正面地产”及“政府代言”形象将会输得一败涂地，其“说一套，做一套”的行事作风也将不攻自破。

王石是地产典范形象的代表，也是镜子心中少有的佩服对象，极不愿意王石被媒体的“口水”所淹没，希望王石很健康的快乐生活和开心的地产工作。