3"30竟拍正在给关外房价火上浇油

                            图腾镜

    06年下半年，宝安大多数楼盘的房价在10000元以上，龙华顶破8000，布吉逼进7000，而龙岗个别房价更离谱的飙高到9000元以上，关外房价史无前例的告急，是深圳人纷纷撤迁关外置业抬高了房价，还是始作俑者在高房价上故意搞恶作剧？相信两者兼而有之，真所谓：周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。

    一般工薪收入者望着关内房价高而止步，饥不择食的蜂拥到关外，关外的狼见到羊群来了，哪有不宰之理？于是，在房价上实施着“通飙”战略，一年内，关外房价发生了巨变，一部分房价至少涨了30%，使得不少的置业人群扼腕叹息。

●3"30土地竟拍再次在火辣房价上浇油

    3月30日，深圳继前两宗捆绑15%经济房流拍后，继续采用捆绑15%的经济房政策出让龙华两宗商品房开发用地，两宗土地由金地集团以高价形式独家投得，两幅地价的成交价如下：

    宗地号         低价        成交价      楼面地价      竞得者 
　　A817-0127     1.71亿      4.0208       5981.38        金地 
　　A817-0206     2.02亿      4.5888       5338.73        金地 

    参与竟拍的开发商似乎并没有把金地放在眼里，严重低估了金地的对抗，结果金地以高出地价2个多亿的高价一举囊括。如果把15％的政策性用房地价并到商品房里，再加上经济房建设费用折算成楼面价，A817-0127块地的楼面地价高达8000元/平方米，A818-0206的楼面地价为7800元/平方米，85%的商品房加上建安费用及其他成本，两块地的平均开发成本高达11000元/平左右。

    回顾历史，红树湾片区以红树西岸、中信红树湾拍地为界，使得该片区房价一度被抬高；香蜜湖片区在“9万3”即香蜜湖1号起拍后，同样使得该区房价高得无法封顶。06年底，当香蜜湖1号以29000元的高价卖得只剩80套房的时候，中海封盘停售，07年开春，香蜜湖1号解封高卖，剩余80套房均价抬高到45000元/平，深圳的炙热的房价真的让人难以置信。

    目前，龙华的房价正在由8000往9000靠拢，而3"30土地竟拍后开发成本已经高达11000元，无疑，竟拍正在给龙华的房价强劲的火上浇油。
    
●龙华房价两年后因竟拍而疯涨到18000以上

    我们不按照香蜜湖拍地及房价高涨的定理去推算龙华以后的房价，在关外，一般的开发商取得开发利润在40%左右。如果按照金地竟地要取得合理利润去推算，那么，就算金地人力和运作成本较高，其利润不会在50%以下，两年后，金地开发这两宗的房价应该不低于11000X150%=16500元/平。

    金地在开发龙华梅陇镇时，周边的房价在6000-6500之间徘徊，而梅陇镇卖到了7500，金地无形中因质量或品牌原因，比其他项目卖高了10%，那么，镜子可以断定，这两宗地块经金地包装开发后，其价格应该为16500元/X110%=18150元/平。

    网友看到这个结果，先不必急于漫骂镜子的无理推算，两年后，我们在金地龙华的项目见，相信龙华金地的项目的售价一定不会低于18000元。如果现在急于要在龙华置业，希望早日找到合理价格和自己满意的房子进行成交，两年后，龙华的楼价要翻两番了。