深圳五大HOUSE巨无霸——谁的性价比最高？

　　　　　　　　　　　　　　　　　图腾镜

　　在特区内，建面达20万平以上的项目堪称“特区大盘”；在特区外，建面达40万平以上的项目堪称“关外大盘”。但是，深圳大盘再大也只是华南大盘的冰山一角。

　　2003年始，特区内土地供应紧张，地产开发烽烟由关内蔓延到关外，特区人漫漫的习惯辗碾宝安、龙华、布吉、横岗、龙岗等关外置业，随着关外供应量的大增，郊区化置业得到了有效的自动切换。振业城建筑面积高达54万平，是深圳少有的纯粹TOWNHOUSE大城，地处横岗六约，与市区保持着恰到好处的空间距离，堪称“关外超级HOUSE巨无霸”。

●五足鼎立的关外巨无霸

　　2003年始，关外建面超过40万平，且多为独栋、TOWNHOUSE、高端洋房属性的组团有：振业城、万科城、第五园、圣·莫丽斯、熙城（观澜湖大宅属于高尔夫特定项目，不在此列）。该五大项目建筑规模相当，建面多数在50万平以上，项目定位日渐高端，所以，五大项目一直没有放弃“疯挖”特区内的高端买家，甚至呈现将特区内高端买家“囊括一空”之态势。

　　五大项目雄踞关外不同的要冲点，目标买家锁定在“私家车族群”，与特区的距离相差无几，并标榜“谁也不对谁造成竞争”，事实恰恰相反，在争抢特区高端买家的营销通道里，五大项目各自使出“吃奶”的力气，不自觉的形成了恶性激烈竞争，特征十分明显的奠定“关外HOUSE巨无霸”的五足鼎立局势。

　　万科“持有”为百姓安居乐业而开发理念，故意放低利润点，第五园、万科城的售价分别为15000元/平、13000元/平，处于“五大巨无霸”的中间价位，联动万科品牌的感召力，使得销售速度相当惊人。圣·莫丽斯打着“过了这个村就没了这个店”的内战旗号，沿用开发商“项目开发价值最大化”的举措，将项目售价挑高到27000元/平开卖。由于高端买家对本片区的认知不足，销售初期的速度相对缓慢，新政高温导致楼市成交低迷两个月后的今天，即从8月份起，销售速度相应的变得快速了起来。

　　深圳两大品牌开发商联合开发了“熙城”，但熙城生不逢时，开盘强遇“新政”冰雹气流，只好将售价降至28000元/平，快速吸引人气入住，尽管该售价为五大项目的最高价，但业内人士普遍认为熙城的售价还是偏低。由于熙城是五大项目的“地陀”，新政被漫漫的松绑，产品被渐渐的拔高，二期的熙城绝不是这个价格。

●为何振业城的性价最高

　　振业城占地面积为42万，建筑面积为54万，出了布吉关，8分钟车程即可到达，有“千栋别墅一座城”的美称，是深圳罕有的科技与生态共融的纯粹TOWNHOUSE大城。从规划振业城到诞生那日起，开发商振业集团就给振业城注入了多项光环元素，在振业城面市后，赢得了社会、政府、买家的多重认同。

　　3A品质的标准和7大科技设施几乎成了振业城独有的“内核”，振业城的近2万平的生态湖及1所小学3所幼儿园支撑着豪宅主调的性价比，在深圳“五大HOUSE巨无霸”中，振业城为了深圳更多的人群能够住得起TOWNHOUSE，保持着给买家强烈让利的心态，售价仅在10000-13000元之间，均价仅为12000元/平，处于深圳“五大HOUSE巨无霸”的最低价。

　　最近，振业城H组团即将闪亮登场，同样保持着“五霸”最低的价位。振业城的品质“内核”丰富，加上售价较低，在“五大HOUSE巨无霸”中的性价比显然是最高的，无不给“喜天欢地好院子”的高端买家带来了利好消息。