中国房价何时才能重见天日


　　新政“第一拍”暴露了政府将继续推高房价的嘴脸

　　　　　　　　　　　　　　　　　　图腾镜

　　新政后，深圳西岸的土地“第一拍”如同烟草广告一样无比滑稽。香烟广告的发布条例规定:“吸烟有害健康”字样必须占据广告版面1/3以上的位置。也就是说，虽然吸烟有害健康，但是，因为烟民对烟草存在大量的市场需求，所以，国家还是要生产、销售和进口大批量的烟草。只是明确的告诉你“吸烟有害健康”，此类掩耳盗铃的伎俩三岁小孩也会识破，真乃此地无垠三百两。

　　宏观调控打压的主要对象正是民间开发企业，并没有对政府卖地进行实质性的调控，市场上的房价走到多高，好象都与政府拍卖高价土地毫无关联。深圳西岸房价好不容易冲破了7000元/平，但是，7月28日深圳西岸的不毛之地就是要拍出楼面为6452元/平的地价来。老百姓想咋的就咋的，反正拍地的银子已经堂而皇之的进了政府的腰包。多么令人揪痛的地产“宏观调控”？

●拍地是撑死胆大的，饿死胆小的

　　这几年，老百姓一直在抱怨深圳房价太贵，特区内红树湾、香蜜湖、华侨城三大片区15000元/平的房子快要空前绝后了。南山10000元/平以下的已经成了历史，不少特区人被迫举家迁居关外，关外第一火镇——深圳西岸的房子也是在6500-8000之间，房价在一夜间陡然高企，百姓岂无怨言之理？

　　深圳西岸的成品房刚刚卖到7000元/平，新政后拍卖土地的第一锤扑通一声落定，很爽的6452元/平的楼面地价热腾的新鲜出笼了。有人说，楼下的商业可以卖个好价钱，但是，拍地得主天健地产绝不可能傻乎乎的拿商业的利润来填补住宅的亏损，果真那样的话，天健不如只做商业，放弃该项目的住宅开发，免得费事捞神。如果要做住宅，首要前提是必须卖出相应的利润。

　　深圳高层的建造成本最少也要2500元/平左右，实际成本已经达到了9000元/平，售价一定在11500元/平以上。天健敢于在新政动向不明的情况下，预测深圳西岸的房价在两年内可以涨到60%？果然出手不凡，这年头就是撑死胆大的，饿死胆小的。

　　深圳开发商并不傻，拍卖会上，中途与上海人搏杀举牌惟有天健，其他在场开发商均停止了手中的举牌。天健高呼：“这里是深圳开发商的天下，哪会有你们上海人的蛋糕？”两人对簿公堂，把地价哄抬到与现时的房价接上了轨。天下之大，无奇不有，小户型业主对售价相当敏感，但愿天健为深圳搏得面子的同时，能够带来合理的开发利润。

●政府拼命拍地，要把深圳的房价引向何处

　　中央政府一边高调的对老百姓说，一定要遏止房价不正常的高涨。可是，地方政府一直在与中央博弈。一边跟着中央吆喝房价要压下来，一边召集各路地产英雄，囤兵拍卖场，一锤一锤的把地价拍高，老百姓认为房价已经高得叫天不应，喊地不灵。如此下去，房价可能会往下不明不白的走低吗？房价的答案是铁定的不可能走低，也是一万个不可能下跌。

　　宏观调控政策只是在表面上对准市场供求层面开刀，而没有从实质性的高价拍地的环节去下猛药，政府一边唱衰房价，一边拍高地价，这是真正想把房价搞下来的责任行为吗？说得难听一点，房价整个儿被政府连根拔起的玩高了，无异于拔苗助长，中国地产真正的泡沫在哪里？就在土地高槛的“拍卖”会上，政府到底想把房价带到何等的万丈深渊？谁也找不到答案，答案也只有一个，就是房价会因拍地而一路飙涨，中国拍地，呜呼哀哉。

 

拍地犹如晴天霹雳的黑暗