新政初雨下的星河丹堤并不寂寞

　　　　　星河丹堤日售9亿打破新政观望的僵局

　　　　　　　　　　　　　　　图腾镜
                            
　　6月1日新政实施以来，中国楼市维持了两个月的成交萎缩期，买家持币观望告罄，已经磨拳在即，新政没有对深圳房价造成下跌威胁。成交略受新政影响的仅是6·1前后开盘的香蜜湖1号、鸿景翠峰、浅水湾、17英里等楼盘，而性价比较高的金地·梅陇镇、城市山林、金域蓝湾三期等项目销售几乎未受新政任何影响。

　　一周前，从北京和深圳传来两则楼市火暴消息：招华·曦城没有大张旗鼓的公开销售，被预定销售一空。昨天，一位好友托镜子想买曦城，镜子致电招华营销总监胡梅林，说只剩一套靠近山边的近4万/平的双拼别墅，传有一客户要转手一独立别墅，单价在4万/平以上，客户并未确定是否转卖。北京潘石屹朝外SOHO开盘当天，以7.3亿的成交笑爆了老潘。

●星河丹堤摆出“鸿门宴”招揽买家

　　星河丹堤经过为期一年的预热，在深圳买家心中奠定了高端高价的地位。此前，镜子碰到陈劲松的时候，老陈坦言，星河丹堤在大吃大喝中招揽和寻求客户，镜子称此类宴请为“鸿门宴”。

　　“鸿门宴”一般每两周举办一次，基本上在丹桂轩这样档次的酒楼餐桌上进行。真乃“陈公舞剑，意在买家”，也就是说，传授豪宅升值及投资回报的演说是假，由一客户带出多名富豪客户资源是真。业内有不少朋友质疑“鸿门宴”的营销效果，镜子认同营销一对一的沟通，但成本似乎不低，相信“鸿门宴”主创人陈劲松也背负了不轻的压力。

●黄楚龙在星河丹堤红线内佛拜 

　　前天，在梅林关口看到了星河丹堤7月30日震撼开盘的户外广告，镜子心想，新政后深圳豪宅的命运到底会怎样呢？昨晚，接到世联策划总监甘伟及客户经理伍扬的分别专电：“图总，星河丹堤于明天上午9点开盘，特邀请你到现场观摩，星河丹堤还专门设立了业界观摩区。”镜子很爽快的答应了。不就是星期天不能睡懒觉了吗，新政豪宅开盘的机会一定不会放过。

　　挂断世联的电话后，镜子又给一熟悉星河内幕的老友去电：“喂，老总，你们星河开盘也不知会一声，我很关心星河丹堤的销售走势，有什么好爆料的，镜子可以赶早到达。”“哈哈，老图，什么风把你刮得如此热情？如果你要早话，最好7：30到，因为星河老板黄楚龙要在星河丹堤里虔诚的佛拜。”老友把时间提前了。“我尽量赶早，但不一定起得来。”镜子担心自己呼呼的睡过头。记得黄楚龙销售星河国际时，在仙湖大动干戈的佛拜，到了星河丹堤就改在红线内佛拜了，真是虔诚，也算对上帝忠心耿耿。

●周日赶早来到星河丹堤

　　镜子估计，如果不是老板下令周日因公早起，镜子可能真起不来，果然不出所料。早上眼睛一睁，已经是8：10，迅速洗刷完毕，驱车赶到星河丹堤，时针指到8：45，晕啊，黄楚龙佛拜的镜头错过了，开盘的架势已经拉开。郭兆斌在现场打转，黄楚龙已经不见人影,佛拜后肯定是回家睡觉去了。

　　镜子站在售楼处接待的高台上登望星河丹堤，两个月前，镜子和老板是晚上8点多来到星河丹堤踩盘，到处尘土飞扬，建筑机器声哄哄入耳，两个月后的7月30日，星河丹堤已经是全副“武装”，穿着新衣面市了。转身看到掌管世联6个事业部的总经理朱敏，镜子问道：“朱总，今天准备推出多少套？”“今天只想推出100套，不想卖得太快。”朱敏胸有成竹。

　　棕红色夹带着绿色玻璃的星河丹堤，已经在丰泽湖的另一侧冉冉升起，镜子顿然想起早年在江南读书时的“小桥流水人家”的境界，那是中国传统文化的结晶。而今天的星河丹堤却是后现代派的典型建筑，也许，在深圳日后的地产发展史上，由于受新政影响，别墅在圳可能快要绝迹。喜欢星河丹堤的人，难道会袖手旁观？今天，星河丹堤一定会被喜欢别的深圳人纳入囊中典藏。

●星河丹堤爆棚日售9亿 刺破新政观望阴影

　　镜子一边遐想，一边拿出手中的相机，咔咔的捕捉星河丹堤臻美的角度。不知不觉中,192位VIP客户陆续到场，世联、风火、星河的工作人员在按部就班的忙碌着，中午时已经解筹100位，成交近70套，7栋独立别墅被售两套，截止晚上9点，星河丹堤共销售109套。据镜子预测，双拼别墅均在3万/平以上，约800万/套，而独立别墅售价为6万/平，约2500-3500万/套，109套，估计销售总额高挑在8亿之上，而且逼近9亿。

　　星河丹堤虽然没有出关,但事实上却是一个关外的楼盘,日销9亿，虽然在前年或去年不算什么，但在新政笼罩下，深圳买家已经持币观望了两个月，谁也不敢保证星河丹堤会卖出什么结果来。星河丹堤能卖出9亿数字，说明星河在产品上下了功夫，世联在营销举措上煞费心机，同时说明深圳的买家潜力仍然处理火旺之中，深圳楼市的大戏仍然在后头，而且楼价只高不下。





星河丹堤不低的密度