让牛市退出绿色通道,关键在于买家

　　　　　　　　　　
　　买方持续拖市　房价坚挺无望


　　　　　　　　　　　　　　　　图腾镜

　　“国六条”号令发布才一个月，包括深圳在内的全国各地的楼市成交量持续下降。深圳国土房产局7月17日统计数据显示，上半年住宅成交套数及面积分别比去年同期锐减17%和13%。“国六条”调控楼市立竿见影，正是老百姓和中央政府需要看到的结果。

●国六条既调控了卖方又棒喝了买方

　　原版“国六条”90/70令直接沿产品供应结构开刀，面对突发的调控新政，大多数大牌开发商“心存顾忌”的闭门不谈，一个月内，中国各大城市的开发商集体失语。改版“国六条”虽然声称为城市总量，事实上，还是对供应结构进行了重大打压。由于地产项目存在固有的生产周期，一般来说，从规划报建到产品上市至少需要两年，无疑，新政调控卖方市场的效果应该在730天后方能知晓。

　　新政布控楼市，只是在卖方市场上空布满了阴云，此时，买方市场的降温反应比卖方市场来得更快，成交量立即萎缩。如遇灾难性的雷霆暴雨，真有点皇帝不急太监急了。开发商赚多赚少仅是一个数据而已，可是，如果买家买进高价房，一年内贬值或狂跌20%，那是买家真正的血汗钱。对买家来说，当然不愿意涉水亏本买卖，所以，持币观望就不难理解了。“国六条”对卖方市场的调控只是刚刚开局，新政歪打正着的棒喝了买方市场慌乱热度。

●楼市暴涨暴跌根源在于买卖双方的对垒

　　众所周知，楼市是暴涨还是暴跌，是由买卖双方供求关系所决定的。供应量再大，如果没有买家的支撑，又将回归到13年前的93式“有价无市”，带来的直接恶果，不仅是楼价的暴跌，而是极有可能导致整个地产停止呼吸。

　　04-05年购楼者你追我赶、族拥如潮，楼市供不应求，楼价哪有不涨之理？新政实施下，06年6月的供应并不比往年多，买家普遍处于心慌而持币观望中，楼市成交热度出现明显减退。即将开盘的项目，已经看到了近一个月内开盘成交萎缩的事实，谁还敢高价入市，新开盘项目必将祛除暴利，老老实实的回归到理性定价的位置上，买卖双方不得不形成“你拉我扯”的僵持局势。

●买方继续拖市必然导致楼价上吐下泻

　　如果全中国买方市场的置业者能够做到万众一心、团结一致，继续持币观望拖住卖方市场，当然，这需要买方具备一定程度的定力和耐力。只要再坚持半年，已开盘的高价楼盘必然会上吐不止，除非卖方是想等着烂尾，否则，楼市将刮起10年不遇的打折之风，事实上，就是隐形的暴跌。

　　降价之风将蔓延整个楼市，新开盘项目如同吃多了加量减肥药，迫使楼价泡沫通过排泄系统下泻体外，无须政府或老百姓再闹腾，楼价系统将面临自助式的争相下浮，买家坚持再坚持的拖市，到2007年的上半年，楼价一定缝楼必降，如果买家按耐不住，今年下半年继续通吃楼市，楼市降价将无任何指望。