【新政围剿】① 豪宅销售遭受前所未有的重创

 

                                    图腾镜

                            

    5月17日，“国六条”出台，深圳楼市摇摆不定；5月28日，九部委联合起草关于“国六条”的十五个实施《意见》经国务院批准发布，深圳地产的豪宅销售可谓每况愈下。新政至今实施以满18天，深圳豪宅市场销售遭受到5年不遇的重大创伤。

●新政立竿见影，豪宅销售一路下挫

    5月20日，位于南硅谷的浅水湾开盘。主力户型160-180平，最大户型260平，总户数312套，开盘当天销售39套，至今共销售48套（销售公示数据），实现均价16173元/㎡，开盘25天销售率只有16%。

    5月28日，位于梧桐山的鸿景翠峰开盘，建筑面积9.3万平，总户数447套，当天成交35套，至今销售42套（销售公示数据），实现均价13000元/㎡，开盘18天销售率只有10%。

    6月6日，中海·香蜜湖1号二期高层开盘，最小面积180平，最大面积320平，建筑面积13万平，总户数318套，开盘当天销售50套，实现销售均价26000元/㎡，销售率16%。

    6月6日，万科·17英里二期公寓开盘，建筑面积5万平，总户数180套，成交19套，实现销售均价30000元/㎡，销售率10%。

    前天，位于盐田大梅沙海滨公园的云顶天海在圣廷苑酒店开盘，553套酒店式公寓，户型为30-48平米。实现销售均价10000元/㎡，销售率仅为19%。

    深圳豪宅楼市在新政的围剿下，销售严重受阻，以上五个项目销售数据表现出新政的调控威力，新政给予了深圳豪宅迎头痛击，无异于当头一棒，使得深圳豪宅市场开始为销售发出阵阵的喘息声。

●往年飘红销售，已成真正历史

    去年，果林·高山大宅、鸣溪谷、第五园一天被抢90%、红树湾一周进账11个亿、国际公馆开盘当天推出500余套、被抢420套、香蜜湖1号townhouse在一夜之间偷偷开盘也遭哄抢、今年4月8日，观澜湖一日狂销103套别墅，进账10个亿……这些销售飘红的惊人消息仿佛还在我们耳边回响。

    昨日火红的楼市难道已经不再，新政围剿，迫使深圳楼市在一夜之间宛如迂回到10年前窘状，去年的楼市风光已经成为真正历史，楼市的火暴一去不复返了。

●户型偏小楼盘，销售也受影响

    5月27日，波托菲诺别墅开卖，总共15套独立别墅，选房前已售出5套，10套别墅于当天全部售出，最低单价为6.5万/㎡，最高单价为11.2万/㎡，实现均价8.47万/㎡，总价2770万至7290万，创造出深圳楼王的最高记录，销售率100％。

    5月28日金地·梅陇镇开盘，总户数1238套，积累客户10000多批，到场算价客户达4000多批，销售了1050套，实现均价：6900元/㎡，销售率85％。

    6月11日，位于大南山旁的城市山林开盘，建面22万平，主推户型70-99平米。开盘当天，销售在400套左右,实现销售均价10600元/㎡,销售率40%。


    新政“90平70%”的限供，让深圳买家持币观望中，新政5年成交加税，让投资客不敢染指深圳楼市，深圳自住定位的项目仍然窜红中，但火暴的势头已经锐减，日后，深圳豪宅又往哪里走，各豪宅开发商如何打造精品来刺激日益理性的买家？我们不得不在观望中期待。