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深圳人置业惠州有得一搏
(2006-05-14 23:23:08)
深圳人置业惠州有得一搏
图腾镜
深圳特区内楼市均价已过万元红色报警线，市区房价不但昂贵，而且套内面积继续在放大，使得每套房成交总价沿直线扶摇直上。近两年，众多普通市民深有“望楼兴叹”的体会，市民已经意识到买房快要出现危机，并迫使多数人在关外置业。楼市如此癫狂疯涨，如果再不买，过两年恐怕连关外房子的边也摸到了。
●郊区化置业态势形成
刚来深圳的时候，很多人抵触在关外置业。一听某人在关外置业，挤眉弄眼说那是穷人。香港人置业观则不同，关内关外合适就买，所以，当时布吉的龙珠花园、国都花园等一推出，80-90%被香港人干掉。其时，深圳人还不习惯在关外置业，1990-2000年关外地产10年可以说是一蹶不振，期间，政府出台关外买房入户的政策，稍稍刺激了关外楼市。
时过境迁，深圳地产得到了长足发展，特区内楼价不断上扬飚升。三年间，出现了关外置业的热潮，形成“热投宝城、追高龙华、跟进布吉、补仓龙岗”置业格局。并有向松岗、沙井、观澜、石岩等区域扩散置业的倾向，至此，深圳人已经习惯在关外置业，郊区化置业雏形落定。
●泛郊区化可将惠州囊括在内
10多年前，上海市区不少人在上海宝山县置业，相信也是市区房价过高给逼的，宝山到达上海，比惠州到深圳的距离远多了，之后，宝山撤县改区，置业人群大幅度涌现，再后，上海地铁出现，地铁末段到达市区距离约1.5小时，周边物业火爆异常。
深圳人不用参加政府任何培训，房价形势逼人，逐渐转向郊区化置业，而且宝城、龙华、布吉三镇的开发空间相当有限，开发商手指不得不伸向三镇的偏僻地区。在深圳关外土地吃紧的情况下，惠州地产迎来了前所位有的吸引深圳买家置业的大好机会。将惠州纳入深圳泛郊区一点也不为过，因为从梅林关出发，只要30分钟车程即可到达惠州。
●惠州如何感动深圳
5月5日下午，镜子应邀出席房信网在春交会主办的《置业珠三角之对话惠州》论坛对话，台下两百多人座无虚席，后排挤满了站立人群，对话会议取得空前的成功。从另一侧面还说明：如果惠州提供深圳人较好置业优惠条件，深圳感兴趣的大有人在，主讲人只讲了老一套的惠州前景，没有很好的理顺如何吸引深圳人去置业的思路。
众所周知，惠州与东莞为深圳两翼城市。目前，惠州房价只是东莞的50%，甚至更低。高速公路可直驱惠州，惠州的地理区域和居住环境不比东莞差。镜子为惠州作以下几点大胆设想，也许可以吸引更多的深圳人去置业：
1 以惠州惠阳区淡水镇为中心，沿高速公路划圈10公里，用合理价格向深圳开发商售卖土地1000万平，开发住房供量达到2000万平(相当于30个万科城规模)，设置完善的市政、交通、生活配套，在惠州炮造第二个超大的“华南大盘”。向深圳开发商售卖土地的原因是深圳人比较相信深圳开发商的实力,让深圳开发商先解决深圳人置业惠州的导向问题。
2 研究“华南大盘”的开发模式，找出当时为何吸引广州人在番禺置业的原因，在惠州打造“华南大盘”升级版的“深惠大盘”，名副其实的精做深圳人自愿去惠州安居乐业的绝佳胜地。
3 深圳关外置业100-130平需70-100万，在惠州开发200-300平约80-150万的经济化联排、独立别墅兼高层宽景洋房，专门吸引深圳有车但不巨富的中产阶级去惠州置业。东莞的塘厦、凤岗曾做过这样非常有效的尝试，可惜，只是毛毛雨式的小规模企业行为。
4 如果10平方公里的居住形态规划超前于深圳关外任何一个重镇的区域规划，打造一个更适合深圳人居住的“深惠大盘”区，政府出资将深圳3号地铁连接到“深惠大盘”区，那么，深圳人到惠州置业必定指日可待。
如果惠州政府敢于把邓老爷当年鼓励深圳“胆子再大一点，步子再快一点”警语学为己用，并发挥到实际开发行动中，那么，惠州一定会成为深圳一部分人置业的天堂。
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文章引用自：图腾镜
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