文：丁香晴空 http://blog.sina.com.cn/sunnyclove/

奥运离我们只有十多天了，奥运作为一个时间标志，同时将对北京的各项经济活动产生重大的影响。但晴空认为北京的奥运因素不会过多的影响北京房市。其理由有三：

一、北京奥运对房价的直接影响仅有奥运和残奥期间两个月左右的短租行为，而这个阶段并不会对北京房市的总需求造成过多的影响。

二、每年九月是北京大学开学报到的时间，也是大批学生开始寻求租房的时间，这个需求会推动北京房源的紧张程度。

三、北京仍然是人口净流入城市，对于购房和租房的需求是持续性的且是刚性的，并不同于深圳等城市的房市确实是由于炒房者带动的非持续性的柔性需求。

如果说深圳等城市的房价可能会降到很低，晴空表示相信，但是北京和很多城市不同。北京上半年楼市的惨淡，其原因并非是需求减少，而是由于奥运因素造成的观望加剧而造成的假象居多。可以想象随着奥运时期的结束，以及新一轮入京人口的增加，北京房市不会受到过多影响，需求仍然强劲。

从短期看，北京房市应该是一种稳中有升的趋势，而从中期看，北京房市应该是会根据区域不同达到一种平衡。

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