面对市民关于杭州市政府新出台的救楼市政策的种种议论，杭州市委书记王国平近日给予了“回应”：“救楼市不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。”（据10月23日浙江在线）
房地产行业关联度高，是实体经济与金融领域的重要枢纽。一旦楼市大落、房价大跌，一方面购房者家庭的资产大幅缩水，引发大量“断供”事件，可能拖垮银行；另一方面造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。从这个角度看，王国平书记“救楼市就是救百姓”的观点不无道理。
不过这里有一个前提，就是“一旦楼市大落、房价大跌”。
而实际上，根据国家发改委和国家统计局22日发布的数据，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5％，涨幅比8月低1.8个百分点。也就是说，全国房价依然在高位运行，总体上仍然在上涨，只是涨幅缩小。其中杭州房屋销售价格同比上涨4.3%，位于涨幅榜第30位。
当然，在当前楼市低迷、成交量萎缩的背景下，政府出台救楼市政策，是未雨绸缪，预防“楼市大落、房价大跌”局面的出现。可是，没有卖不出的楼盘，只有卖不动的价格。当前老百姓对于房价持观望态度，一方面是出于买涨不买跌的心理，更重要的原因在于虚高的房价远远超出了他们经济承受能力。也就是说，当前楼市低迷，是近年来房地产行业乱象导致的房地产泡沫的症候反应。
此时各地政府纷纷救市，一反此前中央政府平抑房价政策，效果可能事与愿违，不仅加重人们的观望心理，更重要的是，在宏观经济形势依然严峻、通货膨胀压力未减的背景下，当前的救市政策将导致虚高的房价坚挺甚至反弹，楼市泡沫将会被进一步吹大，造成更大的经济风险和社会风险。近段时间各地出台救市政策后，并未促成楼市交易量的明显增加，一些地方不增反降的事实，可以证明这种危机的存在。
其中的道理其实简单。居住和投资是房产的两大功能，居住功能是其基本功能，投资功能需要通过居住功能的实现方能达成。因为作为投资的楼市，只有价格不断攀升才能在每一个环节产生利润。当房产价格达到一定高位，超出居住者的经济承受能力，造成房产价格的断裂，危机就会发生。
因此，政府出手救楼市是必要的，关键是看怎么救。就目前我国楼市现状，是要挤干其中的泡沫，削减房地产商的暴利，使房价回归到一个合理的区间，实现房产的居住功能，这样才能增加楼市成交量，也才能实现“救经济、救银行、救百姓”的目的。（全文959字）
（彭联联）
相关新闻链接：http://news.sina.com.cn/c/2008-10-23/084816509114.shtml
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