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昨天下午在中央人民广播电台做学区房话题直播节目 

    学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的资源分配博弈的产物，很多家长为使孩子获得更好的教育，不惜花费重金购置名校学区的房产，以获得入学的资格。还有一些学生家长在学校附近租房居住，这样可以节省交通时间，同时也利于管理孩子的生活和学习。学区房市场升温由来已久，而今年格外火热，通过案例分析，我们也不难发现购买学区房时存在着各类问题，值得购房者特别注意。

学校是否适宜

    名牌学校虽好，但未必与自己的孩子相匹配，名校都有独特的办学风格与特色，孩子也有自己的个性特点，没有最好只有最合适，在择校时一定要注意孩子的个性特点和学校的风格是否相吻合，因材施教为宜，而不能仅以学校知名度论高低。

    此外名校也并一定都是好师资，也可能有重点班和普通班的区别，重点班一般都是最好的老师，普通班的老师可能还不如一般学校的老师，因此与其找个好学校，不如找个好老师。

    新建小区里的名校多为名校的分校，从母校引入品牌、模式与校长，而教师队伍多为新招聘，能否延续母校的优良校风及保证高品质，这很值得商榷。

落户时间问题

    产权过户与户口迁移有时间差，户口的迁出和迁入有前后关系，原有户口全部迁出之后才能办理新的户口迁入手续。由于我国户籍制度复杂，常会出现卖方因各种原因难以按期将户口全部迁出，对此购买二手学区房时，双方应事先约定明确时间及违约责任。

学区、政策和指标问题

　　买了房并不一定就能入学，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着就有资格进入该学校就读。受生源人数影响，有些学校每年招生区域会适当进行调整，或定期按教育部门安排重新划分学区，因此学区房也并非“铁饭碗”，建议购房者到教育部门和学校了解清楚。

　　北京有些名校因为生源过剩，进行政策调控，对学生户口转入时间做出了限制，如新招收的生源户口迁入时间要求提前3年，还有房产户口名下有入学名额限制，之前业主子女在学校就学未毕业，不能安排新名额，这些都值得注意。

    此外有些包含有小学、中学配套的楼盘，业主购买了住房也并不一定能同时享有小学、中学入读指标。开发商一般会与学校达成短期协议，花钱购买一定数量的入读指标，购买者只有在房子开盘或促销重要节点时购买才能享受到入读名校的资格，此外学区房指标使用年限也可能有所限制，购房者购买时要详细咨询置业顾问，了解清楚，而不是简单看楼书。

住房是否宜居

    住房是用来居住的，很多人往往将学区房的“教育功能”排在第一，从而忽视了是否宜居的问题。住房建筑空间和周边人文环境对孩子身心健康成长影响很大，居住的舒适性、出行的便捷程度、商业、医疗等配套设施都是必须要考虑的，并现场认真考察；此外还要考虑周边环境是否嘈杂，及小区居民整体素质和人文环境，能否为孩子创造一个良好的学习和成长环境；还有有些学区房是二三十年以上的老房子，可能存在着各类安全隐患，购买或租这样的学区房一定要注意。

防范动迁问题

　　有些市区内的老学区房可能面临着动迁，有些卖方可能会隐瞒事实或事先也并不知晓，对于有可能动迁的区域，要到规划局或建委了解区域是否存在可能被拆迁的情况，以免造成不必要的损失，此外还要防范学校有可能搬迁的风险。

购买时间节点

    进入9月以来学区房又格外火热，每年随着毕业或开学的到来，学区房就会进入销售高峰期，这时价格也往往会水涨船高，因此购房者应尽量避过学区房“争抢季”。 

    总之，学区房确实很复杂，购房者一定要理性置业，事先了解清楚是否能入学，自住要考察住房是否宜居，如投资也把投资回报率计算清楚，在此特别提醒购房者，如今名校附近学区房房价居高不下，可以说是有钱人玩的游戏，普通老百姓须量力而行。

购房讲座与品鉴系列活动

走进鸿坤花语墅——见证城市高端住宅的人居价值
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d3550101404a.html

半山世家置业讲座暨书画笔会成功举行
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501013vcx.html

大宅观止——走进中国第一墅“运河上的院子”
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501013g3a.html

京城楼市投资置业专题讲座暨名盘品鉴活动成功举行
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d3550101377z.html

西山论道高端置业讲座暨胡弘老师画展成功举行
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501012wb2.html

在小悦城为新浪乐居看房团做专场讲座
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501012p8f.html

金地朗悦置业之道专题讲座及品鉴活动
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501012j9w.html

在冠城大通澜石做楼市形势与置业之道专场讲座
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d355010123fp.html

出席泰安名嘉广场活动及做购房专题讲座
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501011i9m.html

大师见面会暨书画大家胡弘老师作品品鉴会
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501012crz.html

为北大国际BiMBA同学做购房专题讲座
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d3550100zp0d.html

畅游天下之美景博文

5月泰山印象——山高人为峰
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501011f0y.html

6月北海印象——海纳百川有容乃大
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501012669.html

7月呼伦贝尔印象——坐看云起时天高任鸟飞
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4968d35501012l8l.html