买房时机的选择与把握是很多人最关心的，当然不能光看价格走势，还要看产品供应总量与结构，在合适的时机与产品供应条件下才能够寻求产品性价比的最大化。阶段性价格波动规律确实存在，有必要对价格走势进行判断，再根据当下价格与价值的对应关系做出选择，当然买与不买主要还是要看需求时间范围的界定。各类住宅产品的供应量与结构会随着政策与市场的变化而发生阶段性变化，并且有一定规律可循，套型结构与面积的变化尤其明显。

 

锁定一个楼盘后也会有时机选择的问题，很多楼盘销售时都会给人一种节节高的感觉，其实这里面是有规律的；绝大部分楼盘销售都会分期低开高走，开始阶段购买会有风险并有一定成本，不过其实质上也是阶段性地参与了项目的投资，因此只要顺利就会获得一定回报，现房阶段成本升高，但风险相应降低。

 

二看区位
位置，位置，还是位置，区位的重要性不言而喻，这也是住宅产品与其它商品的最大不同。地段的价值实质上是由占有公共资源的数量来决定的。其中包括“公共设施、商业配套、交通便利度等，当然也与消费者的偏好及个人需求有关，如有人喜欢离公司近一些或者为孩子上学找个好学校，因此选择时大家既会有趋同性也会有针对性。

 

一般做项目时，地段的价值都会被充分考虑，而后确定做什么产品；一般有两种模式：一是从经济学的角度来论证，即地段的价值决定什么样的人与之相匹配，然后再研究给目标客户做什么样的产品；另外就是从建筑学的角度来论证，即寻求地块的适应性，结合周边环境、地块本身条件等因素决定做什么样产品。

 

在市场经济条件下，住宅本质上是一种商品，买一种商品自然首先会看其产品的品质与质量，但住宅与其它商品销售方式也有不同，很多房子还没有建起来就可以卖，有些赌博的味道，在这种情况下品牌产品或大盘产品会更值得信赖，不过还是要对其开发团队专业性、施工公司及监管体系有基本研判。

 

住宅产品评价首先是对套型的评价，可以重点考虑套型匹配度、空间秩序、舒适度与经济性等方面。另外住宅产品还有着各类影响因素，如自然环境、社区人文环境；自然环境质量对人的健康影响巨大，房子内部空间可以改造，而外部空间改造却比较难，因此也更值得关注，应该从从生态、风景、娱乐、日照、风水等方面在各个目标间进行衡量与对照。社区人文环境决定了未来居住的生活形态，做为社会的一分子，一个和谐而积极向上的社区可以影响到生活的各个方面。当然综合性价比还是评判产品的核心。

 

总之，要紧紧围绕自己的需求来选择，多看楼盘多比较，少看广告，没有最好的，只有最合适的。