王学进：宁波有必要建40家“五星级”酒店吗？

  7月8日，记者从宁波市旅游局了解到：今年，宁波(包含各县市区)正在建造和准备兴建的五星水平饭店，已经达到21家，以平均每家6亿元的投资计算，逾百亿资本注入甬城高端酒店行业。3至5年内，宁波及其所辖县市内区，按照五星级标准建设的酒店，将达到40家。（7月9日《青年时报》）
   从现有的5家“五星级”酒店一下子增加到21甚至40家，这样超常规的增长速度令人瞠目。与江苏盐城市宣布在市区升级、新建5座五星级酒店是为了撑政府面子不同，宁波市在建和将建的“五星级”酒店除了将竣工的香格里拉大酒店是由酒店行业集团直接建造并经营外，其余的基本上是地产开发商入主建造，似乎更多的是商业行为而非政府行为。
   地产商何以那么热衷于建造“五星级”酒店呢？这又见出宁波商人的精明来。个中奥妙在于：目前国家宏观调控较严，房地产商为了避免投资风险，转而投资其他行业，如娱乐、休闲、酒店等，来作为自己的资金源。高档酒店大多地处黄金地段，其地产的增值空间不可限量。只要能够维持酒店运营成本，单是固定资产的递增，就能确保新的资金来源。这便是另一种意义上的“圈地”。
   但地产商这一如意算盘能否拨得响，尚需作以下几种考量：
   其一，按每家6亿元的投资计算，包括银行利息、运营成本等的支出，能否抵得过地价的升值，也就是说，在难以确认地价的增值一定能大过投资及运营成本的情况下，这种商业行为的风险性是很大的。尤其是在“扎堆”的情况下，如差不多同时开工的位于鄞州中心区的南苑国际酒店与开元明都酒店相隔仅500米，而邻近这两处高端酒店的，还有索菲特大酒店。如此，酒店发展的影响力在相互竞争内耗中会大大减小，而且运营成本也会随之加大，因为竞争加剧，彼此只能靠打折降价招徕客源。
   其二，鉴于目前宁波星级酒店的出租率，对未来五星级酒店的入住率不能过于乐观。据悉，2003 年，宁波全市旅游饭店平均客房出租率 71.1% ，其中四星和五星级酒店的出租率约为 75% 。到06年，情形更加不堪。据宁波市旅游局透露，宁波饭店业竞争趋于激烈，整体利润有所下降。记者从相关部门获悉，当年前11个月宁波大多宾馆饭店的客房出租率较去年同期均有下降。（06年12月27日《现代金报》）虽然今年上半年，就在周边城市旅客数量增长放慢时，宁波却异军突起，旅客数量增长了30%，但这多半是跨海大桥的开通带来的效应，此势头能保持多久还不好说。到时，增加了几十家五星级酒店后，能保证出租率不降反升吗？
   其三，众所周知，能住得起五星级酒店的除了富豪就是有权公款埋单的达官，随着反腐倡廉工作的不断推进，政府团队或者高官个人入住五星级酒店的概率当会逐步缩小，而一般市民则根本不敢问津，正如宁波市民曹先生所说：“五星级酒店离我们还很远。”这样一来，其市场前景就十分堪忧。
   论富裕，中国远比不上美国，但就是美国也只有44家五星级酒店，与宁波一市差不多，平均每个州摊不到一个，这是因为他们廉政建设搞得好，官员入住豪华酒店不允许公款埋单。随着我国民主法制建设的不断推进，公款消费的恶习迟早会得到扼制，所以，笔者要对地产商奉劝一句：当心精明反被精明误，在将金钱大把甩向豪华酒店时要审时度势，切不可头脑发热，否则后果难料。
http://www.qnsb.com.cn/Index/Catalog535/109481.aspx