猪肉涨价了咱赶紧买房吧

文 / 倍儿Belle

     猪肉涨价了，其它副食品也随之猛涨。报上说，进入五月因为猪源紧张，多数省区市猪肉价格同比大幅上涨，而猪肉价格上涨也拉动其他肉类产品价格的波动。农业部解析猪肉价格上涨原因，主要是由于生猪价格周期性波动影响、养殖成本增加、猪肉消费需求上升等原因造成的。商务部有关负责人对原因又有其他说法。

     不管什么原因，反正猪肉价格是涨了，而且涨得令人乍舌。继之而起的肯定是通胀率要攀新高，我们的工资不会立即上涨补足这个百分点的。怎样在这种情况下更好地保护自己不受或少受这些经济规律影响呢？我的答案是买房自住或进行房产投资。

     其他省市的房价行情我不怎么清楚，听说也不再便宜，上海的房价涨跌演义我是亲眼目睹了整5年。虽然房价涨幅有些离谱，但也说明了一种市场趋势。普通人看似已经买不起房子，但这是社会发展的正常现象。2006年2月份涨到峰顶，被中央“宏观调控”的税率新政策硬生生打压了下来，之后无数人将房产上的资金抽出来放进了股市。从上个月起，房产市场又开始好转，上海市房价普遍上扬，且上升幅度较大。买涨不买跌，房产投资也是如此，应该是开始入市的时候了。

     虽然国家发改委发布报告说，今后一个时期是房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度，继续抓好已出台调控政策措施贯彻落实工作，调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。

     国家总是这样说的，国家怎么能说房价从具体什么时候起就会飞涨？这样会引起混乱，连扫地的大妈都在炒股票的股票潮又将如何收场？但现在房价已经开始飙升却是事实。究竟怎样揣摩房产市场或股票市场，都是见仁见智的事了。

 (图片摘自房产频道)

     香港普通夫妻一般结婚后只买一个在普通区域的普通单元，那种小小的两房一厅，抚养大一个孩子，打一辈子工。上海也会这样。有眼光的年轻夫妇应该及早买房，而不应该和别的大款投资商人比，希望房产市场有朝一日崩溃，这种事在没有超级自然灾害时是不会发生的。因为无论哪个国家，房产市场的复苏和兴旺意味着与此相关的众多其他行业的兴旺，直接和失业率挂钩。中国现在走的市场经济道路，虽然宏观调控厉害些，但主要市场战略是相同的。

     虽然买房费用让人听见害怕，首付不足，贷款让人晚上睡不着觉。但是：

1）租房是永无出头之日的，因为你的付出只是在帮助房东还他的贷款。

2）如果自己买房或进行房产投资，所贷之款的金额是不会随通胀率上升而同步上升的。购房时若贷款60万，该款只会逐渐小于60万。因为你的每月还款额里也包括归还贷款本金。

3）你的额外支出其实就是每月还款额减去租房所需房租，应该能轻易承受。假如投资房产，那每月自己的负担额就是还贷额减去房客上交给你的租金。

     我们这里说一下CPI，消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指针。现假设一个7% 的CPI值，西方国家每年CPI值5% 属正常，中国物价涨得这样厉害，7% 肯定是个极其谦虚的假设值。如果现在不买房，若干年之后再买。那么一间卖价60万的房子，在四年后就上升到近80万了，再加上每年房价上涨，若干年后买，60万就买不到什么房子了。而买了房子的贷款却永远不会随CPI的增长而增长，贷款时候如果借了40万，这个数额只会逐年越降越低。

     假使去年我们买了房子，今年五月之后就不会受猪肉涨价的影响，上个月开始的房价上涨的甜头也能尝到了。这是我置身国外多年房产市场的感想与观察这几年中国房产市场变化的一点心得，粗浅得紧，不当之处，博友们海涵。

(图片摘自房产频道)