对于城市房价高，有人说好，有人说不好，房价高到底是利还是弊？有国务院参事提议16字方针：允许买房、限制买房、奖励租房、处置空房。这个也是馊主意，不但完全没有可操作性和针对性，而且可能破坏房地产市场的良性发展态势。对此，我是不赞成的。

   面对问题，我们需要具体情况具体分析，这样调查研究的基础上提出的对策，才有可操作性，也有可持续性。目前的房价高，对农村影响不大，农民反而是受益者，因为农民工的劳动力市场繁荣了，可以通过劳动力获得工作报酬。同时农民有住宅地，可以自己建房，在同等条件下，农村住房环境比城市市民强。甚至还产生了一批土豪，就是城市郊区的拆迁户。说实在的，我很羡慕农村，在农村可以自己建个楼房别墅，带小院的，可以种菜种树。而且现在农村电视、网络、汽车都可以用，只要你买得起，和城市的生活条件差不了多少。

    城市房价高有利有弊，有利的是，城市房价高，可以带动地皮、建材、运输、装修、劳动力、银行、资本市场的兴旺。可以说，看一个城市的房价，就知道这个城市的经济兴旺程度。房价越高的城市，经济发展得越好。比如上海、广州、北京的房价高，那是因为这三个地方是我们国家的经济发展中心。大家宁可买高价房也要在那里生活，因为这三个地方的就业几率高、成功的可能性大。

   弊端也是显而易见的，那就是很多刚需一族，买不起房，高房价影响了一部分人的民生。那么，谁是这部分人呢？我们又怎么解决，既要房产市场保持兴旺的势头，又避免影响民生这个矛盾呢？

    目前的方法是建设保障房和廉租房，这个方法并不是良策。从目前的情况看，建保障房和廉租房，不但解决不了刚需一族的民生问题，而且滋生了大量的腐败。一些有权有势的人，在有房的情况下，还要盯着保障房和廉租房，占用保障房和廉租房牟利。有的地方保障房和廉租房，因为缺乏利润支撑，反而成为豆腐渣工程，引起不少购房者的怨言。所以，建保障房和廉租房，解决不了高房价影响的民生问题。

    从目前的情况看，高房价影响的是城市后来者。所谓城市后来者，就是在房价高涨后的一些进入城市的居民。这部分人主要是四种人：一是到该城市就业的大学生，他们一方面开始工作工资不高，一方面还要面临结婚需要住房的困境。二是军人，他们也是城市后来的定居居民，目前的住房公积金无法满足军人退役退伍转业后在城市住房要求。三是农民工，他们想在城市落户，但无法承受高房价。四是小商人，他们是自由职业者，做的生意如同工薪阶层差不多，也无法购买城市高价房。而城市的老居民，大多都沾了高房价的光，有的甚至囤房。即使没有囤房的，有老房子也可等着拆迁补偿。所以，要解决高房价带来的问题，主要是解决以上四种后入城市的居民住房问题。

    个人认为，建保障房和廉租房，不如提高对以上四种人的补贴和无息贷款。如果可购房的，提供无息贷款。如果不够买房的，可以提供租房补贴。这样既可保持房地产市场的繁荣，又可解决刚需一族的住房困境，使经济科学发展，使社会和谐进步。具体做法如下：

    一、停建所有廉租房和保障房，实现房产分配的完全货币化。将建设廉租房、保障房的钱，用于为刚需一族提供无息贷款。

    二、对所有大学生、退役退伍转业军人、到城市落户的农民工、到城市就业的小商人，提供无息贷款，使其能够自主购房。大学生提供学历证明书和就业单位的证明，付了首付后，即可办理无息贷款买房。退役退伍转业军人，有退役退伍证和转业单位证明，付了首付后，即可办理无息贷款买房。到城市落户的农民工，必须放弃农村户口，付了首付和就业单位证明，即可办理无息贷款买房。到城市做生意的小商人，提供纳税证明和脱离原来户口，付了首付后，即可办理无息贷款买房。这里只需要把握以上四种人，在全国只允许一套住房的标准，所以审核时必须严格，房管部门全国联网，可供查核和监管。而且在未付清贷款前，不允许再贷款买房，防止房产投机。

    三、对二套三套房的房贷首付和利率，要按比例提高，以此遏制房产投机。如果是有钱，全款买房，这个国家支持，多多益善，不必限制。但要通过银行贷款买房投机，则要大力遏制，就是通过银行贷款杠杆来实现，如提高首付比例，上浮贷款利率。

    以上四种人，基本囊括了城市的后来者，也基本可解决刚需一族的住房问题，同时无息贷款模式，大大增加了房产交易量，也可更进一步促进房地产市场的繁荣。