近几天，关于深圳住建局出台了二手房交易指导价，并约谈中介公司等。引起网民热议。无法两种意见，一种支持，一种反对。反对的大部分是有房的主。支持的大部分是无房的人。

我们知道，股票可以“炒”，期货可以“炒”，而且有市场有规则。政府也从没有来限制价格。

价格是由供求关系决定的，行政手段对价格的强制管控从来无法改变市场的走向。疫情初期口罩限价的结果是大家都买不到口罩，因为需求远远大于供给。口罩真正降价是靠产量上来后，无需干预，价格自然就便宜。

节前最后一个交易日，茅台酒股价已经高达 2600元。实际上，茅台酒厂多次对经销商提出限价要求，飞天茅台每瓶不得高于1499元。但是在市场上根本不可能有这个价格的交易，你能买到的话，价格也基本上在三千左右。其原因在于，一是市场上对该酒的追捧。二是供应不足，这一点还是在前一点的影响下而显得问题。可能有资本故意囤积居奇，造成市场紧缺的现象。茅台一直限价，结果是就连没有需求的人都要参与抢茅台，因为大家知道抢到后转手就能赚几百，不抢白不抢。

为什么房子要来限制价格呢？因为，房子是用来住的，不是用来“炒”的！官方指导价的制定是变相降杠杆，因为购房者能从银行贷出的款少了，确实会减少一部分购房需求。但是，效果如何呢？会不会有长效呢？我看未必。指导价政策的出台可能只会在非常短(不超过三个月)的时间内减缓核心城市房价暴涨的趋势，但很快房价的运行又会回到市场自身的轨道。受新政影响最大的是真刚需，真富豪反而会获益。要想抑制房价的过快上涨，除非供应量增加(但核心城市没有更多土地)或者预期改变(比如经济危机爆发、货币政策转向或是战争等黑天鹅事件)。要想保持“房住不炒”，就要再出台房产税等配套政策，让炒房无利可图，才能真正“刹住车”。