17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着不用买学区房，也有入读该区名校的机会。业内人士表示，长期来看有学位房刚需的买家将会减少。

　　被赞为中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权，笔者认为吃瓜群众吃瓜看看就成，这里再热闹也没大家什么事，特别是没房而在广州打工的普通一族，更和你们没有任何关系。所谓学区房，并不是说买了房就能在这个学区上名校，而只是提供了一种可能性。买学区房者子女上名校都不能百分百保证，租房者能有多大机会去分这杯羹呢？

　　外地打工族子女全国一般都是就近入学，不是上名校，而只能是上当地政府安排完本地区学生名额指标后给统筹分配的学校，或者家长有钱的可以送去上贵族民办学校。有钱人毕竟少，而八成以上打工族都是普通人，基本上出台什么政策，也就是看着肥肥眼多个谈资和梦想的话题，再没有其他。

　　广州这个租购同权新政也是同样如此！优先照顾还是的本地人，本地户籍没房租在机关事业单位才有机会去租这种学区房，给自己孩子争取一个上名校的机会，如果没在机关事业单位混，租在普通私人家的本地人即使租着学区房都没资格给自己子女谋一个名校上学指标。至于人才绿卡持有人子女也享有这个待遇，也好理解，为抢人才给其待遇让其安心嘛。

　　外地在广州混出点名堂想把家安在广州人家的随迁子女，也有可能，但那是要考验父母给广州作了多少贡献的，用官话说就是社保、工作年限、居住年限等，这样一通涮下来，还剩下多少人有资格享受到租购同权的福利了？在我们国家，任何的政策出台前，都是算了又算的，政策受益幅度决不可能一样，保障都是有优先受益层的，而那些占人口绝大多数的普通人通常都只有看戏的份。

　　广州搞的这个租购同权核心目标不是为无房者子女入学考虑，说到底还是为广州的地方财政收入。出台个租购同权，能享受到待遇的人没几个，换句话说，政府只要拨出极少的名校读书名额，就能赚到一笔固定的财政收入，学区房附近的租房价格肯定水涨船高，而随之来的增值税可是哗哗进账，有人一算几年的租房成本太不划算，极有可能买下学区房，从而再推高房价。

　　这对于原来一直租住在学区房范围内无子女入学需求的人将也是一次考验，如果只是打工，退房易地而居只是上升了点交通费成本，但是对长期在学区房范围内开店的人，那影响的就不是几个交通费了，哗哗上涨的租金将会逼他们作出选择，是提高本店货物售价或者服务价，还是冒着丢失固定客源和名气的影响去其他地方重新开店，不管如何选择，受益的都是当地政府。货物和服务价格的提高，会带来更多的GDP，而租购同权带来的学区房稳定价值，又为房地产税开通缓解了反对压力。