货币政策转向，楼市会上涨吗？
　　文/维扬卧龙

　　2月18日晚间，央行发布消息，决定从本月24日起实行这一新的存准率。这意味着央行继去年12月1日起首次下调存准率之后，又一次向市场投放大约4000亿元人民币的资金。

　　离上次存款准备金率下调一个半月又宣布下调，释放的信号再明显不过，货币政策要转向了!当然这其中跟我国特有的国情有很大关系，每年年终都会进行盘点，银行会在年底前人为的控制存贷数额，加上年前国家强力调控房地产，控制房贷，年前各种奖金支出也会影响到金融总量的供给。

　　上至国家下至贫民，过年都是花钱相对来说较多较集中的时间，那么银行出现存款荒，提钱的大于存钱的现象都是极有可能发生的，这时候央行下调存款准备金率，会对货币流动性起到对冲的效果，有效缓解银行没有钱可贷存款总量不足的现象。因此就说货币政策完全转向好像有点绝对，但是货币政策政策不再一如之前那样抑制，想刺激内需消费加大提供货币供给的信号是明确不过的，因为这是再次下调，或许存款准备金率将进入了下降通道。

　　我国去年调控房地产取得了初步成效，房地产开发商也过了一次寒冬，资金薄弱的小公司都要快撑不住了，地方财政多数都是房地产行业供着，房地产开发撑不住，地方也多次明里暗里支持，甚至不惜违规，频出救房托市新政，也频被叫停，限价令成了一道紧箍咒。现在央行存准率再次被下调了0.5个百分点，市场又多了4000亿元人民币的资金流通。这对于房市股市来说，绝对是个利好消息。

　　虽然这4000亿人民币不会全部流向房地产，但是起码对房地产开发商贷款建房、购房人贷款买房的窘境会有所缓解。现在就有不少地方的房贷首套房已经可以执行基准利率了，对一套房的购房人贷款压力减小了好多。有人能买房，房地产开发商日子就会好过，房市就能度过寒冬，就算国家一再强调，不会让房价上行，那么大幅下行也不太可能了，估计涨价的可能性不大，但是成交量放大的可能性会大的多。

　　房市交易只要有量就能有利润可赚，买卖交易活跃，房地产开发商也能够回笼资金，房市就算不会如日中天的红火，也会有春寒料峭的芬芳。这真应那句话：过热不理性，过冷也一样不合理。房地产财政对我国地方政府的重要性不言而喻，在他们还没有找到足以替代的来源时，房地产开发商不会被打死，看他们撑不住，就会让他们喘口气，直到可以替代的财政收入产业出现。

　　2012年，我们制定的M2目标是14%，这表明存款准备金率仍有下调空间，换句话说就是向市场投放人民币的资金还会大幅增加，分流到房地产行业的资金也会增加，因此在这样的市场预期下，今年的房市调控不容乐观，价格大幅下行的可能不是太大，当然大幅涨价的可能也不大，就像目前这样的价格或者稍涨有限到是最为可能的。