针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，各方人士各出奇招。日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。（见7月26日中新网）

应该说，期房预售制度为中国房地产市场的发展、壮大是立下汗马功劳的，就像当年霍英东在香港首创售“楼花”制度，让香港地产插上腾飞的翅膀一样。但这个制度的不公平性也是明显的，开发商“空手套白狼”，在向消费者转嫁了开发成本的同时，也转退了风险成本。由于信息、权利的不对称，使得消费者权益受到资本强势侵害的现象频频发生。因此，在房地产市场相对成熟、市场资金充裕的情况下，取消期房预售制度，实行现房销售势在必行。

但是，如果把它当作掷向房地产市场的一枚“炮弹”，期望炸开房市“缺口”，抑制房价过快上涨的势头，恐怕就难孚众望。它可能和此前出台的许多政策一样，又是一枚“哑炮”。

无论房价飞涨的背后存在着多少人为的、诡谲的因素，但归根结底，还是“物以稀为贵”这个最原始的经济规律在起作用——当房地产市场发展速度跟不上社会财富和公众需求的增长，房子涨价就是必然的。而现房销售，能否改变房屋供应相对短缺的状况？显然是不可能的，甚至正好相反。现房销售，必然提高房地产企业的自有资本率，在目前中国房地产市场自有资本率普遍不高的状况下，意味着企业要向银行支付更多的利息，因此也相应地提高了房地产的开发成本，在供不应求的情况下，开发商会独饮这杯“苦酒”吗？这些成本最终还不是转嫁到购房者身上？！

与此同时，现房销售会改变目前房地产市场这种资金运作模式，大鳄受到的冲击相对小一些，而一些中小企业可能因为资金链的中断而被挤出这个市场，因此市场的垄断程度会进一步提高，如此一来，故意制造短缺、人为抬高房价的现象将会比以前更严重。

现房销售能否抑制公众的购房欲望？显然也是不可能的。期房销售，无异于拿我的钱去赚我的钱，还有这么多人心甘情愿当傻子，甚至争先恐后交钱等房，现在改为现房销售，毫无疑问，它必将进一步刺激市场。

综上所述，现房销售不但平抑不了房价，甚至会导致市场的进一步恶化，雪上加霜。

其实，房地产市场发展到今天这种严重失衡状态可谓冰冻三尺——既有房屋政策、地产市场定位等国家宏观政策的偏谬，也有土地供应、税收等的微观政策的失误；既有市场规律的作用，也有权力的影子，更有政府、官员、开发高之间的利益纠缠……因此，中国的房地产市场成了一团“剪不断，理还乱”的麻。沉疴已久，任何单一的、机械的、微小的措施都不足以让它药到病除，起死回生，必须要出重拳、组合拳，要有大动作、大手笔。

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