一周时事热点，国平精彩评点！欢迎来到本周《一周平谈》，今天我们主要来谈一谈北京单价7.5万的地王。一起来看！http://ww1/large/492c7564gw1exedyqoy3dj20dw07w0to.jpg

【事件回放】

10月20日下午，经过104轮激烈竞拍，葛洲坝以49.5亿元、配建41000平方米公租房的代价拿下北京丰台樊家村危房地块，溢价率高达50%，除此之外，葛洲坝还要再建6.18万平方米的“回迁房”。这也是北京四季度土地市场的“开门红”。《每日经济新闻》记者了解到，综合配建面积和成本计算，该地块的商品房住宅部分楼面价已经达到约7.5万元，超过融创中国2013年以43.24亿元的总价、7.3万元的楼面价拿下的农展馆地块，农展馆地块也是当年的单价“地王”。就在今年9月，丰台南苑区一地块被中铁建方兴联合体拿下，折合楼面价5.2万元。

据了解，北京丰台樊家村危房地块起价33亿元，总建筑面积为20.38万平方米，其中需要配套建设1万平方米回购价为8000元/平方米的公租房，以及6.18万平方米回购价格为3800元/平方米的农民回购房。同时，地块包含大量的配套设施，要求全部为非盈利性质，建成后无偿移交丰台区相关部门使用管理。http://ww3/large/492c7564gw1exedyzqyiqj20dw09j0uv.jpg                             地块位置示意图【平谈】

这个地块的楼面价超越融创农展馆地块的楼面价，意味着未来建造的房屋也要卖每平米15万以上。而农展馆所在的燕莎、亮马桥地区是北京最有做豪宅基础的地段，周边有些高端社区的二手房价格有的已经达到六、七万甚至更高，因此孙宏斌当时拿地的价格虽然也让许多业内人士感到“高处不胜寒”，但是细想想还觉得不算太出格，毕竟相比之下位置并不比其强的“霄8”新房价格已经到了每平米15万以上了。

问题是，樊家村危改地块在西南三、四环之间，是传统的中低价位社区的集中区，无论如何无法和高端豪宅联系在一起，并且目前周边的二手房价格普遍也就三万多一平米，即使是新房价格也以每平米四、五万为主。过去，我们把新拿土地的楼面价格超过周围新房售价的现象叫做“面粉比面包贵”，往往蕴藏着极大的风险，只要市场无法持续火爆开发商就会遭遇开发和销售的困难。而这次，干脆来了个“面粉比面包贵一倍”，这就不叫“赌”了，而是彻彻底底的“疯”了。http://ww4/large/492c7564gw1exedzg5tluj20dw0b4ta0.jpg这种疯狂行为的逻辑到底是什么？

因为企业要发展？这种以企业自我规模发展为主要驱动的逻辑，无疑就是“饮鸩止渴”。我现在有点理解潘石屹夫妇拿着上百亿现金“不作为”是有一定的道理了，起码不能“找死”啊。

还是认为北京的楼市也会“疯”起来？目前北京六、七万一平米的新房，大部分也就是平稳销售的局面，有些还遭遇销售困难，所在区位应该都比这块地优越。经济的基本面目前是这样一个疲软的局面，不是一两年就可以得到基本改善的。虽然北京和其它几个一线城市因相对需求较大，目前在全国房地产市场低迷的大环境中尚能“独善其身”，但要说“一骑绝尘”，那这种预期就有点太疯狂了。

当然，疯狂本来就是不需要逻辑的。

（作者 李国平 高策顾问公司董事长 高策地产研究院院长）

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