一周时事热点，国平精彩评点！欢迎来到本周《一周平谈》，今天我们主要来说：首富对房地产危机的领悟。一起来看！http://ww2/large/492c7564gw1exedbrb9jgj20dw0a175a.jpg

【事件回放】

近日，中国新首富王健林和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不能再建房子了！没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就是在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

王健林接受媒体采访表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控。http://ww1/large/492c7564gw1exedbziq7pj20dw093wgj.jpg【平谈】

所谓“春江水暖鸭先知”，这句话反过来说也是一样的，当秋冬水开始寒冷的时候也是鸭子最先知道。万达在全国各级城市都有项目，就好比在大大小小的池塘里面都布满了鸭子。所以王健林对于3、4线城市现在普遍项目开发过多、已经完全超出了市场的基本需求的“整体感觉”非常值得我们警醒。

3线以下的城市之所以会出现目前这种普遍开发过度、难以消化的局面，本质上来讲，是由于企业大规模的发展或者以规模发展为目标在3、4线城市拿地过多、开发量过大，一切是从企业自己规模扩大的目标来出发的，而不是根据3、4线城市的市场需求容量来决定，这种矛盾和冲突才是目前问题的根源。

正如当年恒大把自己定位为所谓休闲度假的专业开发企业，在大量的3、4线城市拿了大规模的土地。但是前年开始，恒大就宣称重归一、二线城市，也就是宣告了企业的这种以自身规模扩张为目标的，在3、4线城市的发展是一种失败的、没有市场足够支撑的模式。那么今天王健林以他们万达项目在各级城市的实际遭遇而得出的领悟，再一次警醒我们的开发企业，要十分谨慎地进行在3、4线城市的业务拓展。http://ww4/large/492c7564gw1exedc77dw6j20dw0bjdh0.jpg（作者 李国平 高策顾问公司董事长 高策地产研究院院长）

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