700亩金地即将推出花落谁家？
 天府早报  http://morning.scol.com.cn/ 2006/10/20

　　记者近日独家从市国土局获悉，近期将有682.8361亩土地推出，其中10月27日推出291.4119亩，另外391.4242亩土地也将随后推出。
　　据了解，在随后即将推出的近400亩宝地中至少会引爆三个亮点，一是位于“城南新贵”地带的人民南路四段3号地块（原为四川省博物馆用地），因聚集了城南繁华的商业气息必将受到追捧；二是地处市中心地带的提督街61号地块（原文化宫地块），由于紧邻传统商业圈春熙路和盐市口、北望骡马市商圈，无可比拟的商业氛围孕育着诱人的投资前景。三是花照村二组地块1、2周围金房苑等知名楼盘早已售完，潜在的购房者众多，开发住宅前景非常良好。此外，金牛区化成村地块占据宜居城西优势，迎宾大道地块比邻餐饮街、坐拥品质名盘，也将迎来众开发商的青睐。
　　精致城西一品生活
　　———金牛区化成村地块推介

   地块位置：金牛区营门口乡化成村一组净用地面积：20.3687亩
　　(合13579.10平方米)
　　土地用途：二类住宅兼容商业用地(兼容商业<50%)
　　容积率及建筑密度：兼容商业<20%时，高层容积率≤4.2，建筑密度≤30%；兼容商业为20%(含20%)至50%(不含50%)，且兼容的商业不小于5000平方米时，容积率≤5.5，其中居住建筑≤3.5，建筑密度≤45%，其中居住建筑≤28%。
　　建筑高度：建筑主体高度不大于航空限高(绝对高程)619米
　　绿地率：≥25%
　　地块素描：
　　该地块位于成都市的西北面，二环路与三环路之间，距蜀汉路不过一、两百米左右。地块周围交通顺畅，由于不临主干道，所以居家之便利，同时又无噪音之烦扰。
　　从配套设施来看，附近欧尚大型超市等购物、休闲场所林立，还有西区医院、四川省妇幼保健院等医疗机构，以及二十中的高中部和初中部、川师实验外国语学校、茶店子小学等学校，市政服务政务中心也在此设有办公点，居家生活条件十分完善。
　　今年1月13日，蓝光和骏公司以750万元/亩的价格竞得金牛区营门口乡化成村一组地块，与本文介绍的地块仅一街之隔，规划条件类似，有一定的参考价值。从销售前景来看，城西是众多成都人选择的居家区域，加之该区域生活闲适，消费便利，该地块修建的项目无论从住宅还是商业上来讲，都应该有良好的销售前景。
　　比邻餐饮街
　　坐拥品质名盘
　　———迎宾大道地块推介
　　地块位置：金牛区跃进村1、2、3、4、7组，朗家村1、2、6组
　　地块2：
　　净用地面积：95.58亩
　　(合63721.83平方米)
　　土地用途：二类住宅用地
　　(兼容商业≤20%)、商业用地
　　容积率及建筑密度：住宅：高层≤4.2，建筑密度≤30%；住宅：高层≤5.0，建筑密度≤25%；商业：多层≤3.0，建筑密度≤50%。
　　建筑高度：建筑高度满足航空限高要
　　求。金牛宾馆安全保护区范围内的建
　　筑物总高度≤15米。商业用地内迎宾
　　大道第1排建筑(指迎宾大道绿线外20米的范围)限高15米，其他建筑
　　高度≤24米。
　　绿地率：≥30%
　　地块4：
　　净用地面积：73.3608亩
　　(合48907.23平方米)
　　土地用途：二类住宅用地
　　(兼容商业≤20%)
　　容积率及建筑密度：住宅高层≤4.2，建筑密度≤30%；住宅高层≤5.0，建筑密度≤25%；
　　建筑高度：建筑主体高度(含构筑物及设施)不大于航空限高(绝对高程)604米。

   绿地率：≥30%

   地块素描：
　　迎宾大道的这2宗地块地形方正，与10月27日即将拍卖的地块1和地块3刚好组成一个"田"字，形成一个整体，中间被规划道路隔开。地块位于成都市的正西面，三环路外侧，西临迎宾大道，北面为金牛大道，南面为蜀西路。由于地块四面都是主要干道，并且东面与三环路之间为茶店子客运中心，所以道路交通非常顺畅。
　　羊市街西延线三环路以内不用说，是成都著名的餐饮商圈，而三环路以外的蜀汉路，却是成都名符其实的"4S"路，众多汽车4S店林立道路两旁。区域内有金牛乡友谊小学、省经贸学校第二校区、成都水利水电职工大学，新建楼盘不是很多，有普罗旺斯、西城星座、西城映画II，再往城外，还有新里派克公馆和中海国际社区。
　　迎宾大道的这4宗地块各有千秋，其中1、2号地块紧临迎宾大道，而1号地块的西南角是非市属办公用地，2号地块有一部分地在金牛宾馆控制线以内；3、4号地块离三环路更近一些，而规划中的地铁二号线将从4号地块下面穿过。
　　人南地铁之畔
　　尽享贵族气息
　　———人民南路四段3号地块推介

   地块位置：人民南路四段3号（原省博物馆地块）
　　净用地面积：47.9449亩
　　（合31963.26合平方米）
　　土地用途：商服用地
　　(不兼容居住建筑)
　　容积率：不小于3.5且不大于6.0
　　建筑密度：整体≤50%,其中高层部分≤30%建筑高度：≤航空限高93米(相对海拨高程499米)
　　绿地率：不作强制性要求
　　地块素描：
　　该地块原为四川省博物馆用地，位于成都正南方向，一、二环路之间，紧临人民南路。地块北面靠近一环路，而这一带是成都著名的电子一条街，时代数码广场、新世纪电脑城、世纪电脑城、百脑汇、东华电脑城等等汇聚于此。地块南面与西南物理研究所毗邻，而不远处是领事馆路，更是聚集了城南繁华的商业气息。地块东面是中科院成都分院，西面与省体育馆以人民南路一街之隔。
　　而我们通常所说的"城南新贵"指的也就是这一带。该地块距离一环路与人民南路的交汇处不到百米，交通便捷程度自然不必多说，从远景来看，正在动工建设的地铁1号线将在此设置地铁站，连接天府广场和行政中心。这里有丰富的娱乐休闲活动场所，仁和春天等高档购物中心，天府汇城商业广场等生活配套遍布周边，棕北、棕南、玉林等多个成熟社区座落于此，四川大学华西校区、四川教育学院、省经干院等高等学府享受着都市中难得的宁静，而邻近的玉林宾馆、心族宾馆对车来人往的潮动已显局限。
　　CBD核心区
　　占尽天时地利
　　———提督街61号地块推介
　　地块位置：锦江区提督街61号地块
　　（原文化宫地块）
　　净用地面积：52.5亩(合34976.78
　　平方米)
　　土地用途：商业金融用地兼住宅用地
　　容积率：≤8.0
　　建筑密度：≤75%
　　建筑高度：不高于航空限高175米
　　绿化率：≤20%
　　地块素描：
　　该地块位于成都城市的中心地带。四面临街，由太升南路、提督街、大墙东街、三桂前街合围而成。五个交通出入口，分别接蜀都大道、顺城街、人民东路、玉龙街、太升路等城市中心区主干道。同时被通讯、金融、电讯行业三大经济圈所包围，紧邻传统商业圈春熙路和盐市口，北望骡马市商圈，商业氛围无可比拟。
　　其周边已有四川国际大厦、世界贸易中心、锦阳商厦、民兴金融大厦、蜀都大厦等高级商务楼，以及天府喜来登饭店、假日皇冠大酒店、银河王朝大酒店、新华国际酒店等星级酒店，高楼林立，是各金融机构及大型公司聚集办公地。同时，这里也是全市最大的娱乐购物餐饮休闲中心，包括如王府井百货、太平洋百货、摩尔百盛、百佳购物中心，春熙路、红星路购物休闲步行街，市三、五、八医院、儿童医院、市体育中心、市青少年宫、市展览馆、人民公园等配套也一应俱全，区域环境
　　成熟完善。该地块占尽了天时、地利、人和，开发前景不可限量。
　　上风上水
　　月照锦西
　　———花照村地块推介
　　地块位置：金牛区花照村二组
　　(地块1)净用地面积：44.8477亩
　　(地块2)净用地面积：56.8221亩
　　地使用性质：二类住宅用地(兼容≤
　　20%商业)
　　容积率：高层≤4.2时，建筑密度≤
　　30%；高层≤5.0时，建筑密度≤
　　25%；
　　建筑高度：建筑主体高度(含构筑物
　　及设施)不大于航空限高(绝对高程
　　613米)
　　绿化率：≥25%；
　　地块素描：
　　花照的这两个地块实为一个整体，位于成都城西北二环路与三环路之间，是锦城之西的上风上水宝地。两个地块均在西北面紧临黄忠大道北延线，西南面靠近茶店子路，东北处为交大路，东南处不远为金房苑西路，距离三环路以及新建的茶店子车站也不远，道路交通十分快捷。地块中间还有规划道路，为交通提供了便利。
　　从地理区位看，该地块和川西名苑――易园、锦西公园近在咫尺；向西南不足一公里便是"一品下天餐饮步行街"。区域范围内，有成都国际会展中心、金牛区民政局、成都师范学校、四川新华科技学院、市九四医院、市四医院等配套设施。
　　推出的花照村二组地块1、2除面积大小有所区别外，规划指标基本相同。这既便于中小开发商单个竞逐，也便于有实力的开发商整体开发。从开发前景看，周围开发的金房苑、凤凰栖、汇景新村等知名楼盘早已售完，潜在的购房者众多，开发前景非常良好。去年9月29日，金牛区营门口乡花照村七组面积为191亩的一宗土地被菲律宾顶峰公司以331万/亩的价格竞得。本次推出的地块在前次地块的西北面，相距不远。
　　(特别提示：地块规划指标最终以公告和拍卖文件为准)
　　早报记者  赵华文