千房网讯　

　　>>观点一

　　部分政策定义不明确

　　华新国际总经理范海：成都需求最大的房屋面积是在100—150平米之间，调控可能会使得一部分住房在成都出现供大于求，而100平米以上的住房将非常稀缺，房价出现哄抬的情况也可能发生。

　　新国六条中多次提到“开工”两个字，比如切实调整住房供应结构中的第二条“凡新审批、新开工的商品住房建设……”，加大对闲置土地处理力度里提到“对超出合同约定动工开发日期满1年未动工的……”等，我认为政府应对什么是“动工”作出更为准确的定义。举个例子，有些项目一共三期，之前规划审批已经定了，都是大户型，并且一期已经竣工开始销售，突然遇到这个政策，那么二期、三期的地块是属于动工还是没有动工？政策定义不明确，就容易让人钻空子，开发商理解不准确，调控也容易出问题。

　　>>观点二

　　有利于社会和谐稳定

　　成都中房尺度地产顾问有限公司董事长曾祥庸：由于成都一直以来个人住房按揭贷款首付款比例都是按照不低于30%执行的，因此贷款首付新规对成都房地产市场影响不大。而对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款20%的规定，照顾了低收入人群，满足了中低收入人群的住房需求，有利于社会的和谐与稳定。

　　>>观点三

　　房屋租金有可能上涨

　　健鹰营销策划公司总经理杨健鹰：这次政策的目的很明显，是进一步抑制投机和投资性购房需求。估计投资房受到打压后，二手房转手交易的数量会下降，这样租金有可能会上涨。

　　>>观点四

　　对成都二手房市场有好处

　　成都顺驰不动产网络有限公司郭磊：二手房买卖税收新规，对成都二手房市场影响不大。由于个人住房贷款首付提至30%，反而使得原本打算购买90平米以上新房的消费者，可能会转向购买二手房，所以说《意见》的出台对成都二手房几乎没有冲击。

　　21世纪不动产成都区域分部刘兴宇：政策的出台都有个本土化的过程，成都市相关部门会考虑《意见》在本土的实施细化措施，短期估计可能会对二手房交易带来一点抑制，但核心交易量数据显示，近5年来成都二手房市场的刚性需求是导致价格上扬的主要原因。从长远来说，有关二手房的税收新规对成都市场的健康发展是比较好的。

(作者：熊丽　赵华文)